霞關大廈
均價/坪
71.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-1.5%
平均坪數
45.3 坪
霞關大廈 實價登錄行情概況
霞關大廈位於台北市士林區（中正路495號），建造於 1986 年，屋齡約 40 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 71.4 萬/坪，平均坪數約 45.3 坪，成交單價介於 62.7 萬至 78.2 萬/坪，近一年單價下跌 1.5%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中正路４９７號九樓3,120 萬
2025-12-30 · 72.1 萬/坪
- 臺北市士林區中正路４９９號十一樓3,800 萬
2024-05-20 · 71.3 萬/坪
- 臺北市士林區中正路４９５號十六樓3,750 萬
2024-03-10 · 78.2 萬/坪
- 臺北市士林區中正路４９７號十一樓3,150 萬
2023-06-03 · 72.8 萬/坪
- 臺北市士林區中正路４９７號十二樓2,713 萬
2022-08-21 · 62.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 臺北市士林區中正路４９７號九樓 | 3,120 萬 | 72.1 萬/坪 | 43.3 坪 | 九層/十六層 |
| 2024-05-20 | 臺北市士林區中正路４９９號十一樓 | 3,800 萬 | 71.3 萬/坪 | 53.3 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-03-10 | 臺北市士林區中正路４９５號十六樓 | 3,750 萬 | 78.2 萬/坪 | 43.5 坪 | 十六層/十六層 |
| 2023-06-03 | 臺北市士林區中正路４９７號十一樓 | 3,150 萬 | 72.8 萬/坪 | 43.3 坪 | 十一層/十六層 |
| 2022-08-21 | 臺北市士林區中正路４９７號十二樓 | 2,713 萬 | 62.7 萬/坪 | 43.3 坪 | 十二層/十六層 |
霞關大廈 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 29%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 79.6%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
建造於 1986 年，屋齡約 40 年。
5 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 71.4 萬/坪，比士林區屋齡相近（1986±5 年）的 11 個社區的中位數 60.9 萬/坪高 17.4%。
半數成交落在 71.3–72.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 829 公尺至捷運士林站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 霞關大廈目前社區 | 71.4 萬/坪 | 45.3 坪 | 1986 | 5 | ||
| 松園富堡 | 73 萬 | 42.7 坪 | 1984 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天母極品大廈 | 73.7 萬 | 41.8 坪 | 1985 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（41 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新第來亨二期 | 75.4 萬 | 48.2 坪 | 1985 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（41 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山福第大廈 | 63.5 萬 | 45.8 坪 | 1988 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（38 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天母庭園 | 68.2 萬 | 55.2 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上聽瀑 | 67.3 萬 | 37.4 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
霞關大廈最新平均成交價是多少？
霞關大廈最新實價登錄平均單價約 71.4 萬/坪，平均總價約 3,237 萬，共 5 筆成交紀錄。
霞關大廈近期房價走勢如何？
霞關大廈近一年單價下跌 1.5%，成交單價介於 62.7 萬至 78.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
霞關大廈是哪一年的社區？有多少戶？
霞關大廈建於 1986 年（屋齡約 40 年），社區總戶數 96 戶。
霞關大廈位於什麼位置？
霞關大廈位於台北市士林區中正路495號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與霞關大廈條件最接近的社區包括：松園富堡（73 萬/坪）、天母極品大廈（73.7 萬/坪）、新第來亨二期（75.4 萬/坪）、圓山福第大廈（63.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
霞關大廈比士林區行情高還是低？
平均 71.4 萬/坪，比士林區屋齡相近（1986±5 年）的 11 個社區的中位數 60.9 萬/坪高 17.4%。
霞關大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
霞關大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 71.3–72.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。