圓山福第大廈
均價/坪
63.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
45.8 坪
圓山福第大廈 實價登錄行情概況
圓山福第大廈位於台北市士林區（承德路四段294號），建造於 1988 年，屋齡約 38 年，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 63.5 萬/坪，平均坪數約 45.8 坪，成交單價介於 56.2 萬至 68.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區承德路四段２９４之１號十一樓2,650 萬
2025-05-09 · 68.3 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段２９４號六樓3,000 萬
2024-10-27 · 68.7 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段２９４之２號四樓2,520 萬
2023-12-07 · 65.2 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段２９６號十二樓、２９８號十二樓4,600 萬
2023-10-21 · 56.2 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段２９４之２號六樓2,380 萬
2023-04-10 · 61.6 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段２９４之５號十二樓2,680 萬
2022-12-18 · 66.6 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段２９４號十二樓2,620 萬
2022-05-21 · 60.0 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段３０４號四樓2,520 萬
2021-12-13 · 61.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-09 | 臺北市士林區承德路四段２９４之１號十一樓 | 2,650 萬 | 68.3 萬/坪 | 38.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-10-27 | 臺北市士林區承德路四段２９４號六樓 | 3,000 萬 | 68.7 萬/坪 | 43.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-12-07 | 臺北市士林區承德路四段２９４之２號四樓 | 2,520 萬 | 65.2 萬/坪 | 38.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-10-21 | 臺北市士林區承德路四段２９６號十二樓、２９８號十二樓 | 4,600 萬 | 56.2 萬/坪 | 81.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-04-10 | 臺北市士林區承德路四段２９４之２號六樓 | 2,380 萬 | 61.6 萬/坪 | 38.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-12-18 | 臺北市士林區承德路四段２９４之５號十二樓 | 2,680 萬 | 66.6 萬/坪 | 40.2 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-05-21 | 臺北市士林區承德路四段２９４號十二樓 | 2,620 萬 | 60.0 萬/坪 | 43.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2021-12-13 | 臺北市士林區承德路四段３０４號四樓 | 2,520 萬 | 61.7 萬/坪 | 40.8 坪 | 四層/十二層 |
圓山福第大廈 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 19%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.4%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1988 年，屋齡約 38 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 63.5 萬/坪，比士林區屋齡相近（1988±5 年）的 9 個社區的中位數 73.0 萬/坪低 12.9%。
半數成交落在 61.2–67.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 781 公尺至捷運銘傳站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓山福第大廈目前社區 | 63.5 萬/坪 | 45.8 坪 | 1988 | 8 | ||
| 國泰天母豪邸 | 64.6 萬 | 40.3 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名仕園 | 59.3 萬 | 48.1 坪 | 1985 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（41 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山巴黎 | 62.2 萬 | 44.6 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 霞關大廈 | 71.4 萬 | 45.3 坪 | 1986 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上聽瀑 | 67.3 萬 | 37.4 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天母庭園 | 68.2 萬 | 55.2 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓山福第大廈最新平均成交價是多少？
圓山福第大廈最新實價登錄平均單價約 63.5 萬/坪，平均總價約 2,871 萬，共 8 筆成交紀錄。
圓山福第大廈近期房價走勢如何？
圓山福第大廈近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 56.2 萬至 68.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
圓山福第大廈是哪一年的社區？有多少戶？
圓山福第大廈建於 1988 年（屋齡約 38 年）。
圓山福第大廈位於什麼位置？
圓山福第大廈位於台北市士林區承德路四段294號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與圓山福第大廈條件最接近的社區包括：國泰天母豪邸（64.6 萬/坪）、名仕園（59.3 萬/坪）、圓山巴黎（62.2 萬/坪）、霞關大廈（71.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓山福第大廈比士林區行情高還是低？
平均 63.5 萬/坪，比士林區屋齡相近（1988±5 年）的 9 個社區的中位數 73.0 萬/坪低 12.9%。
圓山福第大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓山福第大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 61.2–67.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。