天母極品大廈

台北市士林區忠誠路一段60號1985 年（屋齡約 41 年）28 戶

均價/坪

73.7 萬/坪

成交筆數

13 筆

漲跌幅

+0.2%

平均坪數

41.8 坪

單坪最低59.3 萬/坪

單坪最高95.0 萬/坪

平均總價3,017 萬

天母極品大廈實價登錄行情概況

天母極品大廈位於台北市士林區（忠誠路一段60號），建造於 1985 年，屋齡約 41 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 73.7 萬/坪，平均坪數約 41.8 坪，成交單價介於 59.3 萬至 95.0 萬/坪，近一年單價上漲 0.2%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看士林區實價登錄

臺北市士林區忠誠路一段７３號四樓
2025-01-08 · 61.3 萬/坪
2,378 萬
臺北市士林區忠誠路一段３３之１號三樓
2024-03-30 · 76.0 萬/坪
2,820 萬
臺北市士林區忠誠路一段５７號二樓
2024-03-06 · 81.7 萬/坪
3,750 萬
臺北市士林區忠誠路一段５３號七樓
2024-01-26 · 95.0 萬/坪
2,758 萬
臺北市士林區忠誠路一段９３號六樓
2023-12-11 · 79.8 萬/坪
3,680 萬
臺北市士林區忠誠路一段６７號二樓
2023-12-10 · 75.1 萬/坪
2,950 萬
臺北市士林區忠誠路一段３３之５號五樓
2023-10-28 · 63.6 萬/坪
2,700 萬
臺北市士林區忠誠路一段７９號七樓
2023-08-29 · 59.3 萬/坪
2,700 萬
臺北市士林區忠誠路一段６１之１號七樓
2023-08-01 · 74.9 萬/坪
2,888 萬
臺北市士林區忠誠路一段３９號六樓
2023-05-02 · 71.5 萬/坪
2,820 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-01-08	臺北市士林區忠誠路一段７３號四樓	2,378 萬	61.3 萬/坪	38.8 坪	四層/七層
2024-03-30	臺北市士林區忠誠路一段３３之１號三樓	2,820 萬	76.0 萬/坪	37.1 坪	三層/七層
2024-03-06	臺北市士林區忠誠路一段５７號二樓	3,750 萬	81.7 萬/坪	45.9 坪	二層/七層
2024-01-26	臺北市士林區忠誠路一段５３號七樓	2,758 萬	95.0 萬/坪	29.0 坪	七層/七層
2023-12-11	臺北市士林區忠誠路一段９３號六樓	3,680 萬	79.8 萬/坪	46.1 坪	六層/七層
2023-12-10	臺北市士林區忠誠路一段６７號二樓	2,950 萬	75.1 萬/坪	39.3 坪	二層/七層
2023-10-28	臺北市士林區忠誠路一段３３之５號五樓	2,700 萬	63.6 萬/坪	42.5 坪	五層/七層
2023-08-29	臺北市士林區忠誠路一段７９號七樓	2,700 萬	59.3 萬/坪	45.5 坪	七層/七層
2023-08-01	臺北市士林區忠誠路一段６１之１號七樓	2,888 萬	74.9 萬/坪	38.6 坪	七層/七層
2023-05-02	臺北市士林區忠誠路一段３９號六樓	2,820 萬	71.5 萬/坪	39.5 坪	六層/七層

天母極品大廈數據解讀

每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置73.7萬/坪高於 33%

士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 33%；中位數 85.8 萬/坪。

主建物佔比77.6%高於 83%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.6%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。

成交價一致性12.2% 變異高於 22%

成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡41年

建造於 1985 年，屋齡約 41 年。

累計換手率46.4%

13 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+21.1%

平均 73.7 萬/坪，比士林區屋齡相近（1985±5 年）的 11 個社區的中位數 60.9 萬/坪高 21.1%。

成交價區間69.2–76萬/坪

半數成交落在 69.2–76.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站524公尺

直線距離 524 公尺至捷運芝山站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
天母極品大廈目前社區	73.7 萬/坪	41.8 坪	1985	13
松園富堡	73 萬	42.7 坪	1984	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主	比較
霞關大廈	71.4 萬	45.3 坪	1986	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主	比較
新第來亨二期	75.4 萬	48.2 坪	1985	16	單價相近、屋齡相近（41 年）、同為 3 房為主	比較
國泰天母豪邸	64.6 萬	40.3 坪	-	12	坪數相近、同為 3 房為主	比較
聯上聽瀑	67.3 萬	37.4 坪	-	5	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
新光雙子星	66.6 萬	37.4 坪	1979	14	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市士林區實價登錄行情

查看士林區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

天母極品大廈最新平均成交價是多少？

天母極品大廈最新實價登錄平均單價約 73.7 萬/坪，平均總價約 3,017 萬，共 13 筆成交紀錄。

天母極品大廈近期房價走勢如何？

天母極品大廈近一年單價上漲 0.2%，成交單價介於 59.3 萬至 95.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

天母極品大廈是哪一年的社區？有多少戶？

天母極品大廈建於 1985 年（屋齡約 41 年），社區總戶數 28 戶。

天母極品大廈位於什麼位置？

天母極品大廈位於台北市士林區忠誠路一段60號。

士林區有哪些相似社區可比較？

與天母極品大廈條件最接近的社區包括：松園富堡（73 萬/坪）、霞關大廈（71.4 萬/坪）、新第來亨二期（75.4 萬/坪）、國泰天母豪邸（64.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

天母極品大廈比士林區行情高還是低？

平均 73.7 萬/坪，比士林區屋齡相近（1985±5 年）的 11 個社區的中位數 60.9 萬/坪高 21.1%。

天母極品大廈最近一年成交多少筆？