聯上聽瀑
均價/坪
67.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-15.4%
平均坪數
37.4 坪
聯上聽瀑 實價登錄行情概況
聯上聽瀑位於台北市士林區（天母西路89號），社區總戶數 17 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 67.3 萬/坪，平均坪數約 37.4 坪，成交單價介於 60.3 萬至 73.8 萬/坪，近一年單價下跌 15.4%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區天母西路６５之３號七樓2,400 萬
2025-05-12 · 60.3 萬/坪
- 臺北市士林區天母西路７９號三樓3,330 萬
2024-03-08 · 61.5 萬/坪
- 臺北市士林區天母西路６９號六樓2,125 萬
2023-04-30 · 73.8 萬/坪
- 臺北市士林區天母西路５９之１號六樓2,568 萬
2022-08-30 · 68.9 萬/坪
- 臺北市士林區天母西路６１之１號五樓2,681 萬
2022-03-22 · 71.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-12 | 臺北市士林區天母西路６５之３號七樓 | 2,400 萬 | 60.3 萬/坪 | 39.8 坪 | 七層/七層 |
| 2024-03-08 | 臺北市士林區天母西路７９號三樓 | 3,330 萬 | 61.5 萬/坪 | 43.6 坪 | 三層/七層 |
| 2023-04-30 | 臺北市士林區天母西路６９號六樓 | 2,125 萬 | 73.8 萬/坪 | 28.8 坪 | 六層/七層 |
| 2022-08-30 | 臺北市士林區天母西路５９之１號六樓 | 2,568 萬 | 68.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 六層/七層 |
| 2022-03-22 | 臺北市士林區天母西路６１之１號五樓 | 2,681 萬 | 71.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 五層/七層 |
聯上聽瀑 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 24%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 83.8%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
5 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 67.3 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 21.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 61.5–71.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1027 公尺至捷運石牌站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聯上聽瀑目前社區 | 67.3 萬/坪 | 37.4 坪 | - | 5 | ||
| 新光雙子星 | 66.6 萬 | 37.4 坪 | 1979 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德林哲里 | 66.4 萬 | 33.7 坪 | - | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰天母豪邸 | 64.6 萬 | 40.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 渼士林 | 62.1 萬 | 36.7 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圜寬 蒔嶼 | 68.4 萬 | 44.2 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日健闊 | 59.3 萬 | 37.7 坪 | 2024 | 38 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聯上聽瀑最新平均成交價是多少？
聯上聽瀑最新實價登錄平均單價約 67.3 萬/坪，平均總價約 2,561 萬，共 5 筆成交紀錄。
聯上聽瀑近期房價走勢如何？
聯上聽瀑近一年單價下跌 15.4%，成交單價介於 60.3 萬至 73.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聯上聽瀑是哪一年的社區？有多少戶？
聯上聽瀑社區總戶數 17 戶。
聯上聽瀑位於什麼位置？
聯上聽瀑位於台北市士林區天母西路89號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與聯上聽瀑條件最接近的社區包括：新光雙子星（66.6 萬/坪）、德林哲里（66.4 萬/坪）、國泰天母豪邸（64.6 萬/坪）、渼士林（62.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聯上聽瀑比士林區行情高還是低？
平均 67.3 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 21.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
聯上聽瀑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聯上聽瀑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 61.5–71.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。