松園富堡

台北市士林區天母西路13巷9號1984 年（屋齡約 42 年）57 戶

均價/坪

73.0 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

+12.8%

平均坪數

42.7 坪

單坪最低63.4 萬/坪

單坪最高83.2 萬/坪

平均總價3,219 萬

松園富堡實價登錄行情概況

松園富堡位於台北市士林區（天母西路13巷9號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 73.0 萬/坪，平均坪數約 42.7 坪，成交單價介於 63.4 萬至 83.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.8%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看士林區實價登錄

臺北市士林區天母西路１３巷９之１號六樓
2025-09-17 · 83.2 萬/坪
3,228 萬
臺北市士林區天母西路１３巷９之１號七樓
2023-12-27 · 76.0 萬/坪
2,950 萬
臺北市士林區天母西路１３巷９號七樓
2023-08-21 · 71.6 萬/坪
4,020 萬
臺北市士林區天母西路１３巷９號二樓
2023-04-13 · 70.6 萬/坪
3,658 萬
臺北市士林區天母西路１３巷９之２號
2021-11-13 · 63.4 萬/坪
2,520 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-09-17	臺北市士林區天母西路１３巷９之１號六樓	3,228 萬	83.2 萬/坪	38.8 坪	六層/七層
2023-12-27	臺北市士林區天母西路１３巷９之１號七樓	2,950 萬	76.0 萬/坪	38.8 坪	七層/七層
2023-08-21	臺北市士林區天母西路１３巷９號七樓	4,020 萬	71.6 萬/坪	48.3 坪	七層/七層
2023-04-13	臺北市士林區天母西路１３巷９號二樓	3,658 萬	70.6 萬/坪	47.9 坪	二層/七層
2021-11-13	臺北市士林區天母西路１３巷９之２號	2,520 萬	63.4 萬/坪	39.8 坪	一層/七層

松園富堡數據解讀

每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置73萬/坪高於 32%

士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 32%；中位數 85.8 萬/坪。

主建物佔比78.7%高於 85%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.7%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。

屋齡42年

建造於 1984 年，屋齡約 42 年。

累計換手率8.8%

5 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 52%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+19.9%

平均 73.0 萬/坪，比士林區屋齡相近（1984±5 年）的 13 個社區的中位數 60.9 萬/坪高 19.9%。

成交價區間70.6–76萬/坪

半數成交落在 70.6–76.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1330公尺

直線距離 1330 公尺至捷運石牌站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
松園富堡目前社區	73.0 萬/坪	42.7 坪	1984	5
天母極品大廈	73.7 萬	41.8 坪	1985	13	單價相近、坪數相近、屋齡相近（41 年）、同為 3 房為主	比較
霞關大廈	71.4 萬	45.3 坪	1986	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主	比較
新第來亨二期	75.4 萬	48.2 坪	1985	16	單價相近、坪數相近、屋齡相近（41 年）、同為 3 房為主	比較
聯上聽瀑	67.3 萬	37.4 坪	-	5	單價相近、同為 3 房為主	比較
國泰天母豪邸	64.6 萬	40.3 坪	-	12	坪數相近、同為 3 房為主	比較
新光雙子星	66.6 萬	37.4 坪	1979	14	單價相近、屋齡相近（47 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市士林區實價登錄行情

查看士林區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

松園富堡最新平均成交價是多少？

松園富堡最新實價登錄平均單價約 73.0 萬/坪，平均總價約 3,219 萬，共 5 筆成交紀錄。

松園富堡近期房價走勢如何？

松園富堡近一年單價上漲 12.8%，成交單價介於 63.4 萬至 83.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

松園富堡是哪一年的社區？有多少戶？

松園富堡建於 1984 年（屋齡約 42 年），社區總戶數 57 戶。

松園富堡位於什麼位置？

松園富堡位於台北市士林區天母西路13巷9號。

士林區有哪些相似社區可比較？

與松園富堡條件最接近的社區包括：天母極品大廈（73.7 萬/坪）、霞關大廈（71.4 萬/坪）、新第來亨二期（75.4 萬/坪）、聯上聽瀑（67.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

松園富堡比士林區行情高還是低？

平均 73.0 萬/坪，比士林區屋齡相近（1984±5 年）的 13 個社區的中位數 60.9 萬/坪高 19.9%。

松園富堡最近一年成交多少筆？