天母庭園
均價/坪
68.2 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+0.9%
平均坪數
55.2 坪
天母庭園 實價登錄行情概況
天母庭園位於台北市士林區（天母西路57號），社區總戶數 40 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 68.2 萬/坪，平均坪數約 55.2 坪，成交單價介於 55.2 萬至 80.1 萬/坪，近一年單價上漲 0.9%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區天母西路１２之４號3,946 萬
2025-11-30 · 67.5 萬/坪
- 臺北市士林區天母西路４０之２號七樓3,800 萬
2025-06-01 · 64.7 萬/坪
- 臺北市士林區天母西路１０號七樓之１4,338 萬
2025-02-07 · 67.8 萬/坪
- 臺北市士林區天母西路４８之３號三樓2,785 萬
2024-11-18 · 67.3 萬/坪
- 臺北市士林區天母西路２８號七樓3,000 萬
2024-06-22 · 70.6 萬/坪
- 臺北市士林區天母西路１８之９號六樓3,100 萬
2024-04-03 · 78.0 萬/坪
- 臺北市士林區天母西路８號四樓9,700 萬
2024-03-23 · 80.1 萬/坪
- 臺北市士林區天母西路１８之６號二樓3,768 萬
2024-03-11 · 69.0 萬/坪
- 臺北市士林區天母西路１６之１號五樓3,600 萬
2024-03-06 · 61.0 萬/坪
- 臺北市士林區天母西路２６號四樓3,250 萬
2023-12-21 · 63.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 臺北市士林區天母西路１２之４號 | 3,946 萬 | 67.5 萬/坪 | 46.2 坪 | 一層/七層 |
| 2025-06-01 | 臺北市士林區天母西路４０之２號七樓 | 3,800 萬 | 64.7 萬/坪 | 58.7 坪 | 七層/七層 |
| 2025-02-07 | 臺北市士林區天母西路１０號七樓之１ | 4,338 萬 | 67.8 萬/坪 | 64.0 坪 | 七層/七層 |
| 2024-11-18 | 臺北市士林區天母西路４８之３號三樓 | 2,785 萬 | 67.3 萬/坪 | 41.4 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-22 | 臺北市士林區天母西路２８號七樓 | 3,000 萬 | 70.6 萬/坪 | 42.5 坪 | 七層/七層 |
| 2024-04-03 | 臺北市士林區天母西路１８之９號六樓 | 3,100 萬 | 78.0 萬/坪 | 39.7 坪 | 六層/七層 |
| 2024-03-23 | 臺北市士林區天母西路８號四樓 | 9,700 萬 | 80.1 萬/坪 | 110.4 坪 | 四層/七層 |
| 2024-03-11 | 臺北市士林區天母西路１８之６號二樓 | 3,768 萬 | 69.0 萬/坪 | 50.3 坪 | 二層/七層 |
| 2024-03-06 | 臺北市士林區天母西路１６之１號五樓 | 3,600 萬 | 61.0 萬/坪 | 59.0 坪 | 五層，陽臺/七層 |
| 2023-12-21 | 臺北市士林區天母西路２６號四樓 | 3,250 萬 | 63.5 萬/坪 | 51.1 坪 | 四層/七層 |
天母庭園 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 26%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.2%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 68.2 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 20.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 64.4–71.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1196 公尺至捷運石牌站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母庭園目前社區 | 68.2 萬/坪 | 55.2 坪 | - | 16 | ||
| 鄉林左岸 | 64.5 萬 | 51.4 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 基河馨園 | 62.1 萬 | 54.2 坪 | 2001 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圜寬 蒔嶼 | 68.4 萬 | 44.2 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄天母 | 75 萬 | 57.7 坪 | 2008 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 餘白大廈 | 73 萬 | 62.2 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 隱奕 | 69.3 萬 | 69.7 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天母庭園最新平均成交價是多少？
天母庭園最新實價登錄平均單價約 68.2 萬/坪，平均總價約 3,892 萬，共 16 筆成交紀錄。
天母庭園近期房價走勢如何？
天母庭園近一年單價上漲 0.9%，成交單價介於 55.2 萬至 80.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天母庭園是哪一年的社區？有多少戶？
天母庭園社區總戶數 40 戶。
天母庭園位於什麼位置？
天母庭園位於台北市士林區天母西路57號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天母庭園條件最接近的社區包括：鄉林左岸（64.5 萬/坪）、基河馨園（62.1 萬/坪）、圜寬 蒔嶼（68.4 萬/坪）、遠雄天母（75 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天母庭園比士林區行情高還是低？
平均 68.2 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 20.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
天母庭園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天母庭園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 64.4–71.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。