新第來亨二期
均價/坪
75.4 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
48.2 坪
新第來亨二期 實價登錄行情概況
新第來亨二期位於台北市士林區（天母東路83號），建造於 1985 年，屋齡約 41 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 75.4 萬/坪，平均坪數約 48.2 坪，成交單價介於 51.4 萬至 87.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區天母東路７７之６號六樓2,750 萬
2025-12-14 · 80.0 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路４５之１號五樓4,188 萬
2025-06-07 · 75.7 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路７７號5,600 萬
2025-03-08 · 86.8 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路６７之１號六樓4,680 萬
2024-10-30 · 86.5 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路７７之５號五樓2,600 萬
2024-03-12 · 51.4 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路７７之８號五樓3,318 萬
2023-07-03 · 70.3 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路８４之１號二樓3,608 萬
2023-04-23 · 65.5 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路７５號六樓3,950 萬
2022-10-26 · 80.5 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路６７號七樓4,088 萬
2022-08-09 · 78.1 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路７７之６號五樓2,600 萬
2022-08-09 · 75.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 臺北市士林區天母東路７７之６號六樓 | 2,750 萬 | 80.0 萬/坪 | 34.4 坪 | 六層/七層 |
| 2025-06-07 | 臺北市士林區天母東路４５之１號五樓 | 4,188 萬 | 75.7 萬/坪 | 55.3 坪 | 五層/七層 |
| 2025-03-08 | 臺北市士林區天母東路７７號 | 5,600 萬 | 86.8 萬/坪 | 64.5 坪 | 一層/七層 |
| 2024-10-30 | 臺北市士林區天母東路６７之１號六樓 | 4,680 萬 | 86.5 萬/坪 | 54.1 坪 | 六層/七層 |
| 2024-03-12 | 臺北市士林區天母東路７７之５號五樓 | 2,600 萬 | 51.4 萬/坪 | 50.6 坪 | 五層/七層 |
| 2023-07-03 | 臺北市士林區天母東路７７之８號五樓 | 3,318 萬 | 70.3 萬/坪 | 47.2 坪 | 五層/七層 |
| 2023-04-23 | 臺北市士林區天母東路８４之１號二樓 | 3,608 萬 | 65.5 萬/坪 | 55.1 坪 | 二層/七層 |
| 2022-10-26 | 臺北市士林區天母東路７５號六樓 | 3,950 萬 | 80.5 萬/坪 | 49.1 坪 | 六層/七層 |
| 2022-08-09 | 臺北市士林區天母東路６７號七樓 | 4,088 萬 | 78.1 萬/坪 | 52.3 坪 | 七層/七層 |
| 2022-08-09 | 臺北市士林區天母東路７７之６號五樓 | 2,600 萬 | 75.6 萬/坪 | 34.4 坪 | 五層/七層 |
新第來亨二期 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 36%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.1%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1985 年，屋齡約 41 年。
16 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 75.4 萬/坪，比士林區屋齡相近（1985±5 年）的 11 個社區的中位數 60.9 萬/坪高 23.9%。
半數成交落在 70.3–80.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1932 公尺至捷運明德站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新第來亨二期目前社區 | 75.4 萬/坪 | 48.2 坪 | 1985 | 16 | ||
| 天母極品大廈 | 73.7 萬 | 41.8 坪 | 1985 | 13 | 單價相近、屋齡相近（41 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 霞關大廈 | 71.4 萬 | 45.3 坪 | 1986 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松園富堡 | 73 萬 | 42.7 坪 | 1984 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天母鉅星 | 77.7 萬 | 50.3 坪 | 1989 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
| 天母庭園 | 68.2 萬 | 55.2 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山福第大廈 | 63.5 萬 | 45.8 坪 | 1988 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（38 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新第來亨二期最新平均成交價是多少？
新第來亨二期最新實價登錄平均單價約 75.4 萬/坪，平均總價約 3,652 萬，共 16 筆成交紀錄。
新第來亨二期近期房價走勢如何？
新第來亨二期近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 51.4 萬至 87.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新第來亨二期是哪一年的社區？有多少戶？
新第來亨二期建於 1985 年（屋齡約 41 年），社區總戶數 21 戶。
新第來亨二期位於什麼位置？
新第來亨二期位於台北市士林區天母東路83號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與新第來亨二期條件最接近的社區包括：天母極品大廈（73.7 萬/坪）、霞關大廈（71.4 萬/坪）、松園富堡（73 萬/坪）、天母鉅星（77.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新第來亨二期比士林區行情高還是低？
平均 75.4 萬/坪，比士林區屋齡相近（1985±5 年）的 11 個社區的中位數 60.9 萬/坪高 23.9%。
新第來亨二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新第來亨二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 70.3–80.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。