水岫
均價/坪
68.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
45.6 坪
水岫 實價登錄行情概況
水岫位於台北市中正區（重慶南路三段161號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 61 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 68.6 萬/坪，平均坪數約 45.6 坪，成交單價介於 58.6 萬至 80.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區重慶南路三段１６１號五樓之３3,255 萬
2024-11-17 · 74.4 萬/坪
- 臺北市中正區重慶南路三段１６１號六樓之５1,088 萬
2024-11-01 · 80.0 萬/坪
- 臺北市中正區重慶南路三段１６１號十樓之３3,600 萬
2024-06-26 · 73.7 萬/坪
- 臺北市中正區重慶南路三段１６１號十樓之２4,460 萬
2024-05-15 · 73.1 萬/坪
- 臺北市中正區重慶南路三段１６１號十五樓4,850 萬
2024-02-20 · 71.2 萬/坪
- 臺北市中正區重慶南路三段１６１號三樓之２4,399 萬
2023-11-16 · 71.8 萬/坪
- 臺北市中正區重慶南路三段１６１號五樓之３3,420 萬
2023-10-02 · 66.4 萬/坪
- 臺北市中正區重慶南路三段１６１號八樓3,125 萬
2023-01-01 · 62.8 萬/坪
- 臺北市中正區重慶南路三段１６１號七樓之５2,300 萬
2022-04-17 · 58.6 萬/坪
- 臺北市中正區重慶南路三段１６１號九樓之３4,150 萬
2022-03-27 · 67.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-17 | 臺北市中正區重慶南路三段１６１號五樓之３ | 3,255 萬 | 74.4 萬/坪 | 41.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-11-01 | 臺北市中正區重慶南路三段１６１號六樓之５ | 1,088 萬 | 80.0 萬/坪 | 11.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-06-26 | 臺北市中正區重慶南路三段１６１號十樓之３ | 3,600 萬 | 73.7 萬/坪 | 44.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-05-15 | 臺北市中正區重慶南路三段１６１號十樓之２ | 4,460 萬 | 73.1 萬/坪 | 57.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-02-20 | 臺北市中正區重慶南路三段１６１號十五樓 | 4,850 萬 | 71.2 萬/坪 | 61.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-11-16 | 臺北市中正區重慶南路三段１６１號三樓之２ | 4,399 萬 | 71.8 萬/坪 | 57.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-10-02 | 臺北市中正區重慶南路三段１６１號五樓之３ | 3,420 萬 | 66.4 萬/坪 | 51.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-01-01 | 臺北市中正區重慶南路三段１６１號八樓 | 3,125 萬 | 62.8 萬/坪 | 44.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-04-17 | 臺北市中正區重慶南路三段１６１號七樓之５ | 2,300 萬 | 58.6 萬/坪 | 29.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-03-27 | 臺北市中正區重慶南路三段１６１號九樓之３ | 4,150 萬 | 67.7 萬/坪 | 57.6 坪 | 九層/十五層 |
水岫 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 4%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
12 筆成交 ÷ 61 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 68.6 萬/坪，比中正區屋齡相近（2012±5 年）的 20 個社區的中位數 103.1 萬/坪低 33.4%。
半數成交落在 63.7–73.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 320 公尺至捷運螢橋車站站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水岫目前社區 | 68.6 萬/坪 | 45.6 坪 | 2012 | 12 | ||
| 蘭亭苑 | 69.6 萬 | 44.9 坪 | 2018 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水源麗景 | 69.8 萬 | 41.8 坪 | 2002 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和平官址 | 79.3 萬 | 45.1 坪 | 2021 | 49 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲荷 | 74 萬 | 33.6 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤禾苑 | 70.7 萬 | 32.7 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大將豐喆 | 61.2 萬 | 39.2 坪 | 2020 | 10 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水岫最新平均成交價是多少？
水岫最新實價登錄平均單價約 68.6 萬/坪，平均總價約 3,243 萬，共 12 筆成交紀錄。
水岫近期房價走勢如何？
水岫近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 58.6 萬至 80.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水岫是哪一年的社區？有多少戶？
水岫建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 61 戶。
水岫位於什麼位置？
水岫位於台北市中正區重慶南路三段161號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與水岫條件最接近的社區包括：蘭亭苑（69.6 萬/坪）、水源麗景（69.8 萬/坪）、和平官址（79.3 萬/坪）、雲荷（74 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水岫比中正區行情高還是低？
平均 68.6 萬/坪，比中正區屋齡相近（2012±5 年）的 20 個社區的中位數 103.1 萬/坪低 33.4%。
水岫最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水岫成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 63.7–73.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。