水源麗景

台北市 中正區 水源路39號2002 年（屋齡約 24 年）194 戶

均價/坪

69.8 萬/坪

成交筆數

16 筆

漲跌幅

+8.8%

平均坪數

41.8 坪

單坪最低56.4 萬/坪
單坪最高82.6 萬/坪
平均總價3,009 萬

水源麗景 實價登錄行情概況

水源麗景位於台北市中正區（水源路39號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 194 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 69.8 萬/坪，平均坪數約 41.8 坪，成交單價介於 56.4 萬至 82.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中正區實價登錄
  • 臺北市中正區水源路４９號八樓之２

    2025-11-28 · 79.4 萬/坪

    3,098 萬
  • 臺北市中正區水源路４９號三樓之１

    2025-10-10 · 71.0 萬/坪

    2,800 萬
  • 臺北市中正區水源路３９號二樓之２

    2025-10-02 · 82.6 萬/坪

    2,068 萬
  • 臺北市中正區水源路４３號十樓

    2025-09-14 · 79.5 萬/坪

    3,868 萬
  • 臺北市中正區水源路４９號十三樓之１

    2024-12-30 · 65.7 萬/坪

    3,188 萬
  • 臺北市中正區水源路４５號九樓

    2024-09-22 · 77.8 萬/坪

    3,750 萬
  • 臺北市中正區水源路４５號四樓之１

    2024-09-03 · 74.0 萬/坪

    3,580 萬
  • 臺北市中正區水源路３９號二樓之２

    2024-07-27 · 65.7 萬/坪

    1,645 萬
  • 臺北市中正區水源路４１號十三樓之１

    2024-05-28 · 69.5 萬/坪

    2,930 萬
  • 臺北市中正區水源路４７號十二樓

    2023-11-14 · 79.2 萬/坪

    4,350 萬

水源麗景 數據解讀

每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置69.8萬/坪高於 6%

中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 6%；中位數 116.3 萬/坪。

主建物佔比64.9%高於 83%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.9%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。

成交價一致性11.8% 變異高於 24%

成交單價的離散程度為 11.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡24年

建造於 2002 年，屋齡約 24 年。

累計換手率8.2%

16 筆成交 ÷ 194 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量4筆高於 88%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在中正區 114 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-26.9%

平均 69.8 萬/坪，比中正區屋齡相近（2002±5 年）的 6 個社區的中位數 95.5 萬/坪低 26.9%。

成交價區間64.7–78.1萬/坪

半數成交落在 64.7–78.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站493公尺

直線距離 493 公尺至捷運台電大樓站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
水源麗景目前社區69.8 萬/坪41.8 坪
水岫68.6 萬45.6 坪比較
蘭亭苑69.6 萬44.9 坪比較
雲荷74 萬33.6 坪比較
南海苑70.1 萬35.1 坪比較
萬年青華廈62.2 萬30.5 坪比較
品陽大苑87.3 萬37.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市中正區 實價登錄行情

查看 中正區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

水源麗景最新平均成交價是多少？

水源麗景最新實價登錄平均單價約 69.8 萬/坪，平均總價約 3,009 萬，共 16 筆成交紀錄。

水源麗景近期房價走勢如何？

水源麗景近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 56.4 萬至 82.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

水源麗景是哪一年的社區？有多少戶？

水源麗景建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 194 戶。

水源麗景位於什麼位置？

水源麗景位於台北市中正區水源路39號。

中正區有哪些相似社區可比較？

與水源麗景條件最接近的社區包括：水岫（68.6 萬/坪）、蘭亭苑（69.6 萬/坪）、雲荷（74 萬/坪）、南海苑（70.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

水源麗景比中正區行情高還是低？

平均 69.8 萬/坪，比中正區屋齡相近（2002±5 年）的 6 個社區的中位數 95.5 萬/坪低 26.9%。

水源麗景最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在中正區 114 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

水源麗景成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 64.7–78.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。