雙溪名園
均價/坪
68.7 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-24.2%
平均坪數
25.8 坪
雙溪名園 實價登錄行情概況
雙溪名園位於台北市士林區（至善路二段3號之1），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 68.7 萬/坪，平均坪數約 25.8 坪，成交單價介於 49.6 萬至 96.7 萬/坪，近一年單價下跌 24.2%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區至善路二段９０號三樓之５1,300 萬
2025-12-23 · 49.6 萬/坪
- 臺北市士林區至善路二段９０號五樓之６2,100 萬
2024-05-29 · 61.2 萬/坪
- 臺北市士林區至善路二段９０號四樓之２2,100 萬
2023-05-03 · 79.8 萬/坪
- 臺北市士林區至善路二段９０之６號2,900 萬
2023-02-14 · 96.7 萬/坪
- 臺北市士林區至善路二段９０號五樓之５2,570 萬
2022-06-01 · 63.4 萬/坪
- 臺北市士林區至善路二段９０號五樓之６2,050 萬
2022-01-03 · 59.7 萬/坪
- 臺北市士林區至善路二段９０號五樓之３1,880 萬
2021-12-12 · 73.1 萬/坪
- 臺北市士林區至善路二段９０號四樓之６2,050 萬
2021-11-28 · 58.8 萬/坪
- 臺北市士林區至善路二段９０之５號2,500 萬
2021-10-15 · 75.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 臺北市士林區至善路二段９０號三樓之５ | 1,300 萬 | 49.6 萬/坪 | 15.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-29 | 臺北市士林區至善路二段９０號五樓之６ | 2,100 萬 | 61.2 萬/坪 | 34.3 坪 | 五層/五層 |
| 2023-05-03 | 臺北市士林區至善路二段９０號四樓之２ | 2,100 萬 | 79.8 萬/坪 | 22.8 坪 | 四層/五層 |
| 2023-02-14 | 臺北市士林區至善路二段９０之６號 | 2,900 萬 | 96.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 一層/五層 |
| 2022-06-01 | 臺北市士林區至善路二段９０號五樓之５ | 2,570 萬 | 63.4 萬/坪 | 40.5 坪 | 五層/五層 |
| 2022-01-03 | 臺北市士林區至善路二段９０號五樓之６ | 2,050 萬 | 59.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 五層/五層 |
| 2021-12-12 | 臺北市士林區至善路二段９０號五樓之３ | 1,880 萬 | 73.1 萬/坪 | 22.3 坪 | 五層/五層 |
| 2021-11-28 | 臺北市士林區至善路二段９０號四樓之６ | 2,050 萬 | 58.8 萬/坪 | 24.1 坪 | 四層/五層 |
| 2021-10-15 | 臺北市士林區至善路二段９０之５號 | 2,500 萬 | 75.8 萬/坪 | 22.3 坪 | 一層/五層 |
雙溪名園 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 27%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 19.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
9 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 68.7 萬/坪，比士林區屋齡相近（2015±5 年）的 21 個社區的中位數 73.0 萬/坪低 6.0%。
半數成交落在 59.7–75.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1840 公尺至捷運劍南路站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雙溪名園目前社區 | 68.7 萬/坪 | 25.8 坪 | 2015 | 9 | ||
| 士科京璽 | 62.9 萬 | 24.2 坪 | 2017 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 日日居 | 82.9 萬 | 26.4 坪 | 2015 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 幸福一町目 | 59.1 萬 | 23.9 坪 | 2016 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 合矩青澄 | 74.1 萬 | 29.8 坪 | - | 46 | 單價相近 | 比較 |
| 璞詠川 | 85.8 萬 | 28.2 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 藏樂 | 77.2 萬 | 28.1 坪 | - | 19 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雙溪名園最新平均成交價是多少？
雙溪名園最新實價登錄平均單價約 68.7 萬/坪，平均總價約 2,071 萬，共 9 筆成交紀錄。
雙溪名園近期房價走勢如何？
雙溪名園近一年單價下跌 24.2%，成交單價介於 49.6 萬至 96.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雙溪名園是哪一年的社區？有多少戶？
雙溪名園建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 44 戶。
雙溪名園位於什麼位置？
雙溪名園位於台北市士林區至善路二段3號之1。
士林區有哪些相似社區可比較？
與雙溪名園條件最接近的社區包括：士科京璽（62.9 萬/坪）、日日居（82.9 萬/坪）、幸福一町目（59.1 萬/坪）、合矩青澄（74.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雙溪名園比士林區行情高還是低？
平均 68.7 萬/坪，比士林區屋齡相近（2015±5 年）的 21 個社區的中位數 73.0 萬/坪低 6.0%。
雙溪名園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雙溪名園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 59.7–75.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。