士科京璽
均價/坪
62.9 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+15.1%
平均坪數
24.2 坪
士科京璽 實價登錄行情概況
士科京璽位於台北市士林區（重慶北路四段222號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 71 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 62.9 萬/坪，平均坪數約 24.2 坪，成交單價介於 52.5 萬至 76.8 萬/坪，近一年單價上漲 15.1%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區重慶北路四段２２２號十一樓之３2,100 萬
2024-09-12 · 63.5 萬/坪
- 臺北市士林區重慶北路四段２２２號十二樓之１2,080 萬
2024-07-14 · 76.8 萬/坪
- 臺北市士林區重慶北路四段２２２號十三樓之１1,950 萬
2024-05-24 · 62.3 萬/坪
- 臺北市士林區重慶北路四段２２２號十樓之５1,950 萬
2024-05-21 · 61.8 萬/坪
- 臺北市士林區重慶北路四段２２２號七樓之３3,050 萬
2024-05-07 · 66.4 萬/坪
- 臺北市士林區重慶北路四段２２２號十樓之２1,600 萬
2023-11-23 · 66.2 萬/坪
- 臺北市士林區重慶北路四段２２２號二樓之７920 萬
2023-11-01 · 66.0 萬/坪
- 臺北市士林區重慶北路四段２２２號三樓之５750 萬
2023-10-29 · 68.1 萬/坪
- 臺北市士林區重慶北路四段２２２號十樓之３1,950 萬
2023-07-25 · 69.0 萬/坪
- 臺北市士林區重慶北路四段２２２號三樓之１1,645 萬
2023-06-17 · 67.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-12 | 臺北市士林區重慶北路四段２２２號十一樓之３ | 2,100 萬 | 63.5 萬/坪 | 27.4 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-07-14 | 臺北市士林區重慶北路四段２２２號十二樓之１ | 2,080 萬 | 76.8 萬/坪 | 27.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-05-24 | 臺北市士林區重慶北路四段２２２號十三樓之１ | 1,950 萬 | 62.3 萬/坪 | 25.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-05-21 | 臺北市士林區重慶北路四段２２２號十樓之５ | 1,950 萬 | 61.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-07 | 臺北市士林區重慶北路四段２２２號七樓之３ | 3,050 萬 | 66.4 萬/坪 | 40.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-11-23 | 臺北市士林區重慶北路四段２２２號十樓之２ | 1,600 萬 | 66.2 萬/坪 | 21.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-11-01 | 臺北市士林區重慶北路四段２２２號二樓之７ | 920 萬 | 66.0 萬/坪 | 13.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-10-29 | 臺北市士林區重慶北路四段２２２號三樓之５ | 750 萬 | 68.1 萬/坪 | 11.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-07-25 | 臺北市士林區重慶北路四段２２２號十樓之３ | 1,950 萬 | 69.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-06-17 | 臺北市士林區重慶北路四段２２２號三樓之１ | 1,645 萬 | 67.1 萬/坪 | 22.3 坪 | 三層/十四層 |
士科京璽 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 18%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.8%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
22 筆成交 ÷ 71 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 62.9 萬/坪，比士林區屋齡相近（2017±5 年）的 23 個社區的中位數 82.9 萬/坪低 24.1%。
半數成交落在 57.4–67.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1359 公尺至捷運劍潭站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 士科京璽目前社區 | 62.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 2017 | 22 | ||
| 雙溪名園 | 68.7 萬 | 25.8 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 幸福一町目 | 59.1 萬 | 23.9 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 士林官隱 | 85.8 萬 | 24.7 坪 | 2015 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 圓山首席 | 77.3 萬 | 27.8 坪 | 2022 | 58 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 日日居 | 82.9 萬 | 26.4 坪 | 2015 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 天星花園 | 58.8 萬 | 25 坪 | 2004 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
士科京璽最新平均成交價是多少？
士科京璽最新實價登錄平均單價約 62.9 萬/坪，平均總價約 1,702 萬，共 22 筆成交紀錄。
士科京璽近期房價走勢如何？
士科京璽近一年單價上漲 15.1%，成交單價介於 52.5 萬至 76.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
士科京璽是哪一年的社區？有多少戶？
士科京璽建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 71 戶。
士科京璽位於什麼位置？
士科京璽位於台北市士林區重慶北路四段222號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與士科京璽條件最接近的社區包括：雙溪名園（68.7 萬/坪）、幸福一町目（59.1 萬/坪）、士林官隱（85.8 萬/坪）、圓山首席（77.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
士科京璽比士林區行情高還是低？
平均 62.9 萬/坪，比士林區屋齡相近（2017±5 年）的 23 個社區的中位數 82.9 萬/坪低 24.1%。
士科京璽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
士科京璽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.4–67.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。