藏樂
均價/坪
77.2 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.1 坪
藏樂 實價登錄行情概況
藏樂位於台北市士林區（社中街、社中街361巷交叉口），社區總戶數 27 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 77.2 萬/坪，平均坪數約 28.1 坪，成交單價介於 72.8 萬至 84.2 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區社中街３３５號旁2,750 萬
2025-02-28 · 75.9 萬/坪
- 臺北市士林區社中街３３５號旁2,800 萬
2025-02-15 · 77.0 萬/坪
- 臺北市士林區社中街３３５號旁2,005 萬
2025-01-24 · 75.3 萬/坪
- 臺北市士林區社中街335號旁2,315 萬
2024-12-28 · 77.0 萬/坪
- 臺北市士林區社中街３３５號旁2,780 萬
2024-12-24 · 76.0 萬/坪
- 臺北市士林區社中街３３５號旁2,650 萬
2024-12-18 · 72.8 萬/坪
- 臺北市士林區社中街３３５號旁2,658 萬
2024-12-18 · 73.2 萬/坪
- 臺北市士林區社中街３３５號旁2,392 萬
2024-12-18 · 80.1 萬/坪
- 臺北市士林區社中街３３５號旁1,972 萬
2024-12-16 · 74.1 萬/坪
- 臺北市士林區社中街３３５號旁1,578 萬
2024-12-15 · 75.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-28 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,750 萬 | 75.9 萬/坪 | 32.5 坪 | 二層/8 |
| 2025-02-15 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,800 萬 | 77.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 二層/8 |
| 2025-01-24 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,005 萬 | 75.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 四層/8 |
| 2024-12-28 | 臺北市士林區社中街335號旁 | 2,315 萬 | 77.0 萬/坪 | 26.6 坪 | 六層/8 |
| 2024-12-24 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,780 萬 | 76.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 五層/8 |
| 2024-12-18 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,650 萬 | 72.8 萬/坪 | 32.5 坪 | 四層/8 |
| 2024-12-18 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,658 萬 | 73.2 萬/坪 | 32.7 坪 | 四層/8 |
| 2024-12-18 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,392 萬 | 80.1 萬/坪 | 26.6 坪 | 八層/8 |
| 2024-12-16 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 1,972 萬 | 74.1 萬/坪 | 26.6 坪 | 三層/8 |
| 2024-12-15 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 1,578 萬 | 75.2 萬/坪 | 21.0 坪 | 四層/8 |
藏樂 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 38%；中位數 85.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
19 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 77.2 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 10.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 75.2–79.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2200 公尺至捷運芝山站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藏樂目前社區 | 77.2 萬/坪 | 28.1 坪 | - | 19 | ||
| 圓山首席 | 77.3 萬 | 27.8 坪 | 2022 | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合矩青澄 | 74.1 萬 | 29.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓山迎春風大廈 | 75.8 萬 | 31.7 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日居 | 82.9 萬 | 26.4 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青隅 | 82.4 萬 | 24.6 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漢皇韶光 | 84.3 萬 | 24.8 坪 | - | 133 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藏樂最新平均成交價是多少？
藏樂最新實價登錄平均單價約 77.2 萬/坪，平均總價約 2,169 萬，共 19 筆成交紀錄。
藏樂是哪一年的社區？有多少戶？
藏樂社區總戶數 27 戶。
藏樂位於什麼位置？
藏樂位於台北市士林區社中街、社中街361巷交叉口。
士林區有哪些相似社區可比較？
與藏樂條件最接近的社區包括：圓山首席（77.3 萬/坪）、合矩青澄（74.1 萬/坪）、圓山迎春風大廈（75.8 萬/坪）、日日居（82.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藏樂比士林區行情高還是低？
平均 77.2 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 10.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
藏樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藏樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 75.2–79.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。