璞詠川
均價/坪
85.8 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.2 坪
璞詠川 實價登錄行情概況
璞詠川位於台北市士林區（承德路四段2巷17號），社區總戶數 27 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 85.8 萬/坪，平均坪數約 28.2 坪，成交單價介於 80.6 萬至 91.5 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷3,945 萬
2022-06-10 · 83.2 萬/坪
- 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷3,420 萬
2022-05-10 · 83.1 萬/坪
- 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷4,118 萬
2022-05-04 · 86.8 萬/坪
- 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷1,688 萬
2022-02-21 · 89.8 萬/坪
- 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷1,900 萬
2022-01-28 · 86.2 萬/坪
- 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷3,558 萬
2022-01-26 · 87.0 萬/坪
- 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷1,668 萬
2022-01-17 · 88.8 萬/坪
- 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷1,570 萬
2022-01-17 · 83.5 萬/坪
- 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷1,588 萬
2022-01-16 · 84.5 萬/坪
- 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷1,515 萬
2022-01-14 · 80.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-10 | 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷 | 3,945 萬 | 83.2 萬/坪 | 44.0 坪 | 三層/10 |
| 2022-05-10 | 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷 | 3,420 萬 | 83.1 萬/坪 | 37.6 坪 | 三層/10 |
| 2022-05-04 | 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷 | 4,118 萬 | 86.8 萬/坪 | 44.0 坪 | 七層/10 |
| 2022-02-21 | 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷 | 1,688 萬 | 89.8 萬/坪 | 18.8 坪 | 八層/10 |
| 2022-01-28 | 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷 | 1,900 萬 | 86.2 萬/坪 | 18.8 坪 | 六層/10 |
| 2022-01-26 | 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷 | 3,558 萬 | 87.0 萬/坪 | 37.6 坪 | 七層/10 |
| 2022-01-17 | 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷 | 1,668 萬 | 88.8 萬/坪 | 18.8 坪 | 七層/10 |
| 2022-01-17 | 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷 | 1,570 萬 | 83.5 萬/坪 | 18.8 坪 | 三層/10 |
| 2022-01-16 | 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷 | 1,588 萬 | 84.5 萬/坪 | 18.8 坪 | 四層/10 |
| 2022-01-14 | 臺北市士林區明勝里承德路四段6巷 | 1,515 萬 | 80.6 萬/坪 | 18.8 坪 | 二層/10 |
璞詠川 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 49%；中位數 85.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 85.8 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 0.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 83.5–87.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 691 公尺至捷運劍潭站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璞詠川目前社區 | 85.8 萬/坪 | 28.2 坪 | - | 12 | ||
| 士林官隱 | 85.8 萬 | 24.7 坪 | 2015 | 11 | 單價相近 | 比較 |
| 日日居 | 82.9 萬 | 26.4 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 漢皇韶光 | 84.3 萬 | 24.8 坪 | - | 133 | 單價相近 | 比較 |
| 藏樂 | 77.2 萬 | 28.1 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 德悦悦 | 85.1 萬 | 34.5 坪 | 2016 | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 青隅 | 82.4 萬 | 24.6 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璞詠川最新平均成交價是多少？
璞詠川最新實價登錄平均單價約 85.8 萬/坪，平均總價約 2,412 萬，共 12 筆成交紀錄。
璞詠川是哪一年的社區？有多少戶？
璞詠川社區總戶數 27 戶。
璞詠川位於什麼位置？
璞詠川位於台北市士林區承德路四段2巷17號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與璞詠川條件最接近的社區包括：士林官隱（85.8 萬/坪）、日日居（82.9 萬/坪）、漢皇韶光（84.3 萬/坪）、藏樂（77.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璞詠川比士林區行情高還是低？
平均 85.8 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 0.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
璞詠川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璞詠川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 83.5–87.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。