雅景花園
均價/坪
79.1 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
44.3 坪
雅景花園 實價登錄行情概況
雅景花園位於台北市文山區（三福街9巷10號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 79.1 萬/坪，平均坪數約 44.3 坪，成交單價介於 65.9 萬至 87.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區三福街９巷１０號二樓之１2,500 萬
2025-11-14 · 87.7 萬/坪
- 臺北市文山區三福街９巷２號十五樓之２2,865 萬
2025-09-15 · 80.2 萬/坪
- 臺北市文山區三福街９巷６號五樓5,718 萬
2025-02-28 · 80.8 萬/坪
- 臺北市文山區三福街９巷６號六樓5,650 萬
2024-12-26 · 79.8 萬/坪
- 臺北市文山區三福街９巷２號十樓之２4,500 萬
2024-09-28 · 84.8 萬/坪
- 臺北市文山區三福街９巷１０號五樓之１2,340 萬
2024-05-01 · 82.1 萬/坪
- 臺北市文山區三福街９巷１０號九樓之２2,600 萬
2024-02-24 · 65.9 萬/坪
- 臺北市文山區三福街９巷８號六樓5,300 萬
2023-11-25 · 78.5 萬/坪
- 臺北市文山區三福街９巷１０號十一樓之１2,300 萬
2022-12-29 · 71.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 臺北市文山區三福街９巷１０號二樓之１ | 2,500 萬 | 87.7 萬/坪 | 28.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-09-15 | 臺北市文山區三福街９巷２號十五樓之２ | 2,865 萬 | 80.2 萬/坪 | 35.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-02-28 | 臺北市文山區三福街９巷６號五樓 | 5,718 萬 | 80.8 萬/坪 | 67.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-12-26 | 臺北市文山區三福街９巷６號六樓 | 5,650 萬 | 79.8 萬/坪 | 67.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-09-28 | 臺北市文山區三福街９巷２號十樓之２ | 4,500 萬 | 84.8 萬/坪 | 49.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-05-01 | 臺北市文山區三福街９巷１０號五樓之１ | 2,340 萬 | 82.1 萬/坪 | 28.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-02-24 | 臺北市文山區三福街９巷１０號九樓之２ | 2,600 萬 | 65.9 萬/坪 | 28.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-11-25 | 臺北市文山區三福街９巷８號六樓 | 5,300 萬 | 78.5 萬/坪 | 64.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-12-29 | 臺北市文山區三福街９巷１０號十一樓之１ | 2,300 萬 | 71.9 萬/坪 | 28.5 坪 | 十一層/十五層 |
雅景花園 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 76%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
9 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在文山區 143 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 79.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2010±5 年）的 38 個社區的中位數 65.3 萬/坪高 21.1%。
半數成交落在 78.5–82.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 551 公尺至捷運萬隆站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅景花園目前社區 | 79.1 萬/坪 | 44.3 坪 | 2010 | 9 | ||
| 綺華翡麗 | 73 萬 | 43.2 坪 | 2014 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 涵碧園大廈 | 72.1 萬 | 42.2 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 忠順大院2 | 78.8 萬 | 53.4 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 綠意久康 | 83 萬 | 33.6 坪 | - | 50 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 岳泰峰範 | 73.4 萬 | 44.7 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 沅利自慢藏 | 78.7 萬 | 43.9 坪 | 2023 | 67 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雅景花園最新平均成交價是多少？
雅景花園最新實價登錄平均單價約 79.1 萬/坪，平均總價約 3,608 萬，共 9 筆成交紀錄。
雅景花園近期房價走勢如何？
雅景花園近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 65.9 萬至 87.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雅景花園是哪一年的社區？有多少戶？
雅景花園建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 114 戶。
雅景花園位於什麼位置？
雅景花園位於台北市文山區三福街9巷10號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與雅景花園條件最接近的社區包括：綺華翡麗（73 萬/坪）、涵碧園大廈（72.1 萬/坪）、忠順大院2（78.8 萬/坪）、綠意久康（83 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雅景花園比文山區行情高還是低？
平均 79.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2010±5 年）的 38 個社區的中位數 65.3 萬/坪高 21.1%。
雅景花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在文山區 143 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雅景花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 78.5–82.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。