沅利自慢藏
均價/坪
78.7 萬/坪
成交筆數
67 筆
漲跌幅
+0.4%
平均坪數
43.9 坪
沅利自慢藏 實價登錄行情概況
沅利自慢藏位於台北市文山區（汀州路四段281號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 165 戶，實價登錄共 67 筆成交紀錄，平均單價約 78.7 萬/坪，平均坪數約 43.9 坪，成交單價介於 18.5 萬至 97.7 萬/坪，近一年單價上漲 0.4%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區汀州路四段２８５號十八樓5,850 萬
2025-12-22 · 93.0 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段２８３號三樓4,068 萬
2025-02-15 · 82.4 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段２９７號十八樓4,400 萬
2024-12-31 · 91.6 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段２８３號十一樓5,588 萬
2024-12-25 · 89.1 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段２８９號九樓1,708 萬
2024-10-18 · 36.8 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段２８３號四樓4,068 萬
2024-10-11 · 82.5 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段２８５號十四樓5,718 萬
2024-09-14 · 90.6 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段２８５號十二樓5,658 萬
2024-08-23 · 89.8 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段２９５號十八樓5,888 萬
2024-07-27 · 93.7 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段２８５號九樓2,768 萬
2024-07-10 · 86.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 臺北市文山區汀州路四段２８５號十八樓 | 5,850 萬 | 93.0 萬/坪 | 59.7 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2025-02-15 | 臺北市文山區汀州路四段２８３號三樓 | 4,068 萬 | 82.4 萬/坪 | 45.7 坪 | 三層/二十二層 |
| 2024-12-31 | 臺北市文山區汀州路四段２９７號十八樓 | 4,400 萬 | 91.6 萬/坪 | 44.8 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2024-12-25 | 臺北市文山區汀州路四段２８３號十一樓 | 5,588 萬 | 89.1 萬/坪 | 59.7 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2024-10-18 | 臺北市文山區汀州路四段２８９號九樓 | 1,708 萬 | 36.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 九層/二十二層 |
| 2024-10-11 | 臺北市文山區汀州路四段２８３號四樓 | 4,068 萬 | 82.5 萬/坪 | 45.7 坪 | 四層/二十二層 |
| 2024-09-14 | 臺北市文山區汀州路四段２８５號十四樓 | 5,718 萬 | 90.6 萬/坪 | 59.7 坪 | 十四層/二十二層 |
| 2024-08-23 | 臺北市文山區汀州路四段２８５號十二樓 | 5,658 萬 | 89.8 萬/坪 | 59.7 坪 | 十二層/二十二層 |
| 2024-07-27 | 臺北市文山區汀州路四段２９５號十八樓 | 5,888 萬 | 93.7 萬/坪 | 59.7 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2024-07-10 | 臺北市文山區汀州路四段２８５號九樓 | 2,768 萬 | 86.0 萬/坪 | 28.7 坪 | 九層/二十二層 |
沅利自慢藏 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 73%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 21.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
67 筆成交 ÷ 165 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 78.7 萬/坪，比文山區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 68.4 萬/坪高 15.0%。
半數成交落在 79.6–86.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 367 公尺至捷運萬隆站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沅利自慢藏目前社區 | 78.7 萬/坪 | 43.9 坪 | 2023 | 67 | ||
| 自慢藏 | 86 萬 | 47.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岳泰峰範 | 73.4 萬 | 44.7 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元利森活莊園 | 74.7 萬 | 57 坪 | 2024 | 221 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠順大院2 | 78.8 萬 | 53.4 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山一品 | 73.5 萬 | 57.4 坪 | 2024 | 131 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園首璽 | 76.8 萬 | 31.7 坪 | - | 52 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沅利自慢藏最新平均成交價是多少？
沅利自慢藏最新實價登錄平均單價約 78.7 萬/坪，平均總價約 3,547 萬，共 67 筆成交紀錄。
沅利自慢藏近期房價走勢如何？
沅利自慢藏近一年單價上漲 0.4%，成交單價介於 18.5 萬至 97.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
沅利自慢藏是哪一年的社區？有多少戶？
沅利自慢藏建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 165 戶。
沅利自慢藏位於什麼位置？
沅利自慢藏位於台北市文山區汀州路四段281號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與沅利自慢藏條件最接近的社區包括：自慢藏（86 萬/坪）、岳泰峰範（73.4 萬/坪）、元利森活莊園（74.7 萬/坪）、忠順大院2（78.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沅利自慢藏比文山區行情高還是低？
平均 78.7 萬/坪，比文山區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 68.4 萬/坪高 15.0%。
沅利自慢藏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沅利自慢藏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 79.6–86.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。