綺華翡麗
均價/坪
73.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+21.6%
平均坪數
43.2 坪
綺華翡麗 實價登錄行情概況
綺華翡麗位於台北市文山區（三福街75號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 109 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 73.0 萬/坪，平均坪數約 43.2 坪，成交單價介於 55.0 萬至 90.0 萬/坪，近一年單價上漲 21.6%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區三福街７７號二樓之１3,156 萬
2025-10-26 · 90.0 萬/坪
- 臺北市文山區三福街７５號十五樓之３5,750 萬
2025-07-13 · 82.5 萬/坪
- 臺北市文山區三福街７５號二樓之１2,855 萬
2024-06-15 · 79.1 萬/坪
- 臺北市文山區三福街７７號二樓之３2,575 萬
2023-03-04 · 65.2 萬/坪
- 臺北市文山區三福街７７號6,920 萬
2023-02-09 · 69.5 萬/坪
- 臺北市文山區三福街７７號三樓之３2,257 萬
2022-10-26 · 67.8 萬/坪
- 臺北市文山區三福街７７號八樓之３2,595 萬
2022-10-23 · 55.0 萬/坪
- 臺北市文山區三福街７７號十四樓之３2,500 萬
2021-12-23 · 75.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-26 | 臺北市文山區三福街７７號二樓之１ | 3,156 萬 | 90.0 萬/坪 | 32.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-07-13 | 臺北市文山區三福街７５號十五樓之３ | 5,750 萬 | 82.5 萬/坪 | 66.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-15 | 臺北市文山區三福街７５號二樓之１ | 2,855 萬 | 79.1 萬/坪 | 32.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-03-04 | 臺北市文山區三福街７７號二樓之３ | 2,575 萬 | 65.2 萬/坪 | 35.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-02-09 | 臺北市文山區三福街７７號 | 6,920 萬 | 69.5 萬/坪 | 76.2 坪 | 一層/十五層 |
| 2022-10-26 | 臺北市文山區三福街７７號三樓之３ | 2,257 萬 | 67.8 萬/坪 | 33.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-10-23 | 臺北市文山區三福街７７號八樓之３ | 2,595 萬 | 55.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-12-23 | 臺北市文山區三福街７７號十四樓之３ | 2,500 萬 | 75.1 萬/坪 | 33.3 坪 | 十四層/十五層 |
綺華翡麗 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 62%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
8 筆成交 ÷ 109 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 73.0 萬/坪，比文山區屋齡相近（2014±5 年）的 31 個社區的中位數 69.5 萬/坪高 5.0%。
半數成交落在 67.2–79.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 620 公尺至捷運景美站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綺華翡麗目前社區 | 73.0 萬/坪 | 43.2 坪 | 2014 | 8 | ||
| 涵碧園大廈 | 72.1 萬 | 42.2 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 岳泰峰範 | 73.4 萬 | 44.7 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 雅景花園 | 79.1 萬 | 44.3 坪 | 2010 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太平洋盛宴干邑莊園 | 68.7 萬 | 33.3 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 水沐青華 | 71.1 萬 | 55.4 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 拓真 | 89.3 萬 | 42.5 坪 | 2020 | 5 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綺華翡麗最新平均成交價是多少？
綺華翡麗最新實價登錄平均單價約 73.0 萬/坪，平均總價約 3,447 萬，共 8 筆成交紀錄。
綺華翡麗近期房價走勢如何？
綺華翡麗近一年單價上漲 21.6%，成交單價介於 55.0 萬至 90.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綺華翡麗是哪一年的社區？有多少戶？
綺華翡麗建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 109 戶。
綺華翡麗位於什麼位置？
綺華翡麗位於台北市文山區三福街75號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與綺華翡麗條件最接近的社區包括：涵碧園大廈（72.1 萬/坪）、岳泰峰範（73.4 萬/坪）、雅景花園（79.1 萬/坪）、太平洋盛宴干邑莊園（68.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綺華翡麗比文山區行情高還是低？
平均 73.0 萬/坪，比文山區屋齡相近（2014±5 年）的 31 個社區的中位數 69.5 萬/坪高 5.0%。
綺華翡麗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綺華翡麗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 67.2–79.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。