隨河
均價/坪
81.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+30.9%
平均坪數
39.6 坪
隨河 實價登錄行情概況
隨河位於台北市士林區（福華路2號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 81.5 萬/坪，平均坪數約 39.6 坪，成交單價介於 62.7 萬至 98.7 萬/坪，近一年單價上漲 30.9%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區福華路２之１號七樓3,520 萬
2025-12-11 · 94.9 萬/坪
- 臺北市士林區福華路２號五樓3,500 萬
2024-03-24 · 90.7 萬/坪
- 臺北市士林區福華路８號3,300 萬
2023-08-21 · 77.0 萬/坪
- 臺北市士林區福華路６號三樓3,060 萬
2022-01-27 · 64.8 萬/坪
- 臺北市士林區福華路２號3,350 萬
2022-01-04 · 98.7 萬/坪
- 臺北市士林區福華路２之１號七樓2,880 萬
2021-10-08 · 62.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 臺北市士林區福華路２之１號七樓 | 3,520 萬 | 94.9 萬/坪 | 34.5 坪 | 七層/九層 |
| 2024-03-24 | 臺北市士林區福華路２號五樓 | 3,500 萬 | 90.7 萬/坪 | 35.8 坪 | 五層/九層 |
| 2023-08-21 | 臺北市士林區福華路８號 | 3,300 萬 | 77.0 萬/坪 | 42.8 坪 | 一層/九層 |
| 2022-01-27 | 臺北市士林區福華路６號三樓 | 3,060 萬 | 64.8 萬/坪 | 47.3 坪 | 三層/九層 |
| 2022-01-04 | 臺北市士林區福華路２號 | 3,350 萬 | 98.7 萬/坪 | 31.4 坪 | 一層/九層 |
| 2021-10-08 | 臺北市士林區福華路２之１號七樓 | 2,880 萬 | 62.7 萬/坪 | 45.9 坪 | 七層/九層 |
隨河 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 41%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.4%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
6 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 81.5 萬/坪，比士林區屋齡相近（2018±5 年）的 22 個社區的中位數 85.1 萬/坪低 4.2%。
半數成交落在 67.8–93.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 313 公尺至捷運芝山站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 隨河目前社區 | 81.5 萬/坪 | 39.6 坪 | 2018 | 6 | ||
| 士林一品 | 86.5 萬 | 40 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 全陽豐會 | 88.1 萬 | 38.3 坪 | 2024 | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天母桓琚 | 93 萬 | 39.8 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沐山 | 86.1 萬 | 45.7 坪 | 2022 | 37 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 峰雅 | 95.2 萬 | 38.2 坪 | 2024 | 17 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德悦悦 | 85.1 萬 | 34.5 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
隨河最新平均成交價是多少？
隨河最新實價登錄平均單價約 81.5 萬/坪，平均總價約 3,055 萬，共 6 筆成交紀錄。
隨河近期房價走勢如何？
隨河近一年單價上漲 30.9%，成交單價介於 62.7 萬至 98.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
隨河是哪一年的社區？有多少戶？
隨河建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 32 戶。
隨河位於什麼位置？
隨河位於台北市士林區福華路2號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與隨河條件最接近的社區包括：士林一品（86.5 萬/坪）、全陽豐會（88.1 萬/坪）、天母桓琚（93 萬/坪）、沐山（86.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
隨河比士林區行情高還是低？
平均 81.5 萬/坪，比士林區屋齡相近（2018±5 年）的 22 個社區的中位數 85.1 萬/坪低 4.2%。
隨河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
隨河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 67.8–93.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。