天母桓琚
均價/坪
93.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
39.8 坪
天母桓琚 實價登錄行情概況
天母桓琚位於台北市士林區（天母東路105巷9弄6號），社區總戶數 34 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 93.0 萬/坪，平均坪數約 39.8 坪，成交單價介於 89.4 萬至 97.4 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號4,335 萬
2024-05-20 · 95.8 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號4,380 萬
2024-04-30 · 97.4 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號3,960 萬
2024-04-22 · 95.7 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號4,237 萬
2023-06-09 · 94.5 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號3,765 萬
2023-06-09 · 95.1 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號3,608 萬
2022-10-03 · 90.9 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號3,570 萬
2022-05-23 · 89.9 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號3,350 萬
2022-05-12 · 89.4 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號3,680 萬
2021-12-20 · 92.8 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號4,130 萬
2021-12-20 · 92.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-20 | 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號 | 4,335 萬 | 95.8 萬/坪 | 43.0 坪 | 九層/12 |
| 2024-04-30 | 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號 | 4,380 萬 | 97.4 萬/坪 | 42.7 坪 | 十層/12 |
| 2024-04-22 | 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號 | 3,960 萬 | 95.7 萬/坪 | 39.1 坪 | 十層/12 |
| 2023-06-09 | 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號 | 4,237 萬 | 94.5 萬/坪 | 42.7 坪 | 十二層/12 |
| 2023-06-09 | 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號 | 3,765 萬 | 95.1 萬/坪 | 37.5 坪 | 十二層/12 |
| 2022-10-03 | 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號 | 3,608 萬 | 90.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 十層/12 |
| 2022-05-23 | 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號 | 3,570 萬 | 89.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 九層/12 |
| 2022-05-12 | 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號 | 3,350 萬 | 89.4 萬/坪 | 37.5 坪 | 八層/12 |
| 2021-12-20 | 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號 | 3,680 萬 | 92.8 萬/坪 | 37.5 坪 | 十一層/12 |
| 2021-12-20 | 臺北市士林區天母東路105巷9弄6號 | 4,130 萬 | 92.0 萬/坪 | 42.7 坪 | 十一層/12 |
天母桓琚 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 58%；中位數 85.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 93.0 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 90.4–95.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2023 公尺至捷運明德站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母桓琚目前社區 | 93.0 萬/坪 | 39.8 坪 | - | 11 | ||
| 峰雅 | 95.2 萬 | 38.2 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶澤園 | 95.1 萬 | 36.9 坪 | 2024 | 105 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 士林一品 | 86.5 萬 | 40 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 全陽豐會 | 88.1 萬 | 38.3 坪 | 2024 | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藝術陽明 | 93.6 萬 | 48 坪 | 2004 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 隨河 | 81.5 萬 | 39.6 坪 | 2018 | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天母桓琚最新平均成交價是多少？
天母桓琚最新實價登錄平均單價約 93.0 萬/坪，平均總價約 3,707 萬，共 11 筆成交紀錄。
天母桓琚近期房價走勢如何？
天母桓琚近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 89.4 萬至 97.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天母桓琚是哪一年的社區？有多少戶？
天母桓琚社區總戶數 34 戶。
天母桓琚位於什麼位置？
天母桓琚位於台北市士林區天母東路105巷9弄6號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天母桓琚條件最接近的社區包括：峰雅（95.2 萬/坪）、慶澤園（95.1 萬/坪）、士林一品（86.5 萬/坪）、全陽豐會（88.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天母桓琚比士林區行情高還是低？
平均 93.0 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
天母桓琚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天母桓琚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 90.4–95.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。