德悦悦
均價/坪
85.1 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
34.5 坪
德悦悦 實價登錄行情概況
德悦悦位於台北市士林區（文林路472號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 85.1 萬/坪，平均坪數約 34.5 坪，成交單價介於 71.3 萬至 93.7 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區文林路５５６號五樓之２2,798 萬
2023-08-19 · 71.3 萬/坪
- 臺北市士林區文林路５５６號七樓之１2,788 萬
2022-07-08 · 89.2 萬/坪
- 臺北市士林區文林路５５８號十樓之１2,430 萬
2022-05-12 · 85.7 萬/坪
- 臺北市士林區文林路５５８號十樓5,830 萬
2022-04-16 · 93.7 萬/坪
- 臺北市士林區文林路５５８號三樓之１2,900 萬
2022-04-10 · 85.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-19 | 臺北市士林區文林路５５６號五樓之２ | 2,798 萬 | 71.3 萬/坪 | 29.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-07-08 | 臺北市士林區文林路５５６號七樓之１ | 2,788 萬 | 89.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-05-12 | 臺北市士林區文林路５５８號十樓之１ | 2,430 萬 | 85.7 萬/坪 | 25.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-04-16 | 臺北市士林區文林路５５８號十樓 | 5,830 萬 | 93.7 萬/坪 | 59.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-04-10 | 臺北市士林區文林路５５８號三樓之１ | 2,900 萬 | 85.3 萬/坪 | 30.7 坪 | 三層/十五層 |
德悦悦 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 47%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.4%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
5 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 85.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（2016±5 年）的 21 個社區的中位數 73.0 萬/坪高 16.4%。
半數成交落在 85.3–89.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 323 公尺至捷運士林站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德悦悦目前社區 | 85.1 萬/坪 | 34.5 坪 | 2016 | 5 | ||
| 日日居 | 82.9 萬 | 26.4 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 士林官隱 | 85.8 萬 | 24.7 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓山迎春風大廈 | 75.8 萬 | 31.7 坪 | 2012 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漢皇韶光 | 84.3 萬 | 24.8 坪 | - | 133 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 隨河 | 81.5 萬 | 39.6 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 青隅 | 82.4 萬 | 24.6 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德悦悦最新平均成交價是多少？
德悦悦最新實價登錄平均單價約 85.1 萬/坪，平均總價約 3,121 萬，共 5 筆成交紀錄。
德悦悦是哪一年的社區？有多少戶？
德悦悦建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 44 戶。
德悦悦位於什麼位置？
德悦悦位於台北市士林區文林路472號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與德悦悦條件最接近的社區包括：日日居（82.9 萬/坪）、士林官隱（85.8 萬/坪）、圓山迎春風大廈（75.8 萬/坪）、漢皇韶光（84.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德悦悦比士林區行情高還是低？
平均 85.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（2016±5 年）的 21 個社區的中位數 73.0 萬/坪高 16.4%。
德悦悦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德悦悦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 85.3–89.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。