士林一品
均價/坪
86.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
40 坪
士林一品 實價登錄行情概況
士林一品位於台北市士林區（小西街2之2號），社區總戶數 127 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 86.5 萬/坪，平均坪數約 40 坪，成交單價介於 80.4 萬至 94.0 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區大南路3,150 萬
2025-11-04 · 94.0 萬/坪
- 臺北市士林區大南路4,380 萬
2023-02-19 · 90.0 萬/坪
- 臺北市士林區大南路4,095 萬
2022-10-08 · 82.9 萬/坪
- 臺北市士林區大南路4,000 萬
2022-09-24 · 80.4 萬/坪
- 臺北市士林區大南路4,560 萬
2022-09-24 · 86.9 萬/坪
- 臺北市士林區大南路2,808 萬
2022-09-09 · 90.9 萬/坪
- 臺北市士林區大南路4,610 萬
2022-04-16 · 87.3 萬/坪
- 臺北市士林區大南路2,386 萬
2022-04-06 · 83.5 萬/坪
- 臺北市士林區大南路2,860 萬
2022-03-19 · 87.4 萬/坪
- 臺北市士林區大南路4,215 萬
2022-01-23 · 83.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 臺北市士林區大南路 | 3,150 萬 | 94.0 萬/坪 | 30.5 坪 | 十二層/21 |
| 2023-02-19 | 臺北市士林區大南路 | 4,380 萬 | 90.0 萬/坪 | 45.8 坪 | 十九層/21 |
| 2022-10-08 | 臺北市士林區大南路 | 4,095 萬 | 82.9 萬/坪 | 46.5 坪 | 九層/21 |
| 2022-09-24 | 臺北市士林區大南路 | 4,000 萬 | 80.4 萬/坪 | 46.5 坪 | 六層/21 |
| 2022-09-24 | 臺北市士林區大南路 | 4,560 萬 | 86.9 萬/坪 | 46.5 坪 | 十九層/21 |
| 2022-09-09 | 臺北市士林區大南路 | 2,808 萬 | 90.9 萬/坪 | 27.9 坪 | 十三層/21 |
| 2022-04-16 | 臺北市士林區大南路 | 4,610 萬 | 87.3 萬/坪 | 46.5 坪 | 二十層/21 |
| 2022-04-06 | 臺北市士林區大南路 | 2,386 萬 | 83.5 萬/坪 | 25.3 坪 | 四層/21 |
| 2022-03-19 | 臺北市士林區大南路 | 2,860 萬 | 87.4 萬/坪 | 29.7 坪 | 十六層/21 |
| 2022-01-23 | 臺北市士林區大南路 | 4,215 萬 | 83.8 萬/坪 | 47.4 坪 | 二十層/21 |
士林一品 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 53%；中位數 85.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 127 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 86.5 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 0.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 83.7–88.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 358 公尺至捷運銘傳站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 士林一品目前社區 | 86.5 萬/坪 | 40 坪 | - | 11 | ||
| 全陽豐會 | 88.1 萬 | 38.3 坪 | 2024 | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 隨河 | 81.5 萬 | 39.6 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沐山 | 86.1 萬 | 45.7 坪 | 2022 | 37 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天母桓琚 | 93 萬 | 39.8 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 峰雅 | 95.2 萬 | 38.2 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶澤園 | 95.1 萬 | 36.9 坪 | 2024 | 105 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
士林一品最新平均成交價是多少？
士林一品最新實價登錄平均單價約 86.5 萬/坪，平均總價約 3,444 萬，共 11 筆成交紀錄。
士林一品是哪一年的社區？有多少戶？
士林一品社區總戶數 127 戶。
士林一品位於什麼位置？
士林一品位於台北市士林區小西街2之2號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與士林一品條件最接近的社區包括：全陽豐會（88.1 萬/坪）、隨河（81.5 萬/坪）、沐山（86.1 萬/坪）、天母桓琚（93 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
士林一品比士林區行情高還是低？
平均 86.5 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 0.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
士林一品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
士林一品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 83.7–88.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。