沐山
均價/坪
86.1 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+0.2%
平均坪數
45.7 坪
沐山 實價登錄行情概況
沐山位於台北市士林區（中山北路七段81巷16弄7號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 56 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 86.1 萬/坪，平均坪數約 45.7 坪，成交單價介於 69.6 萬至 105.7 萬/坪，近一年單價上漲 0.2%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄９號十一樓5,480 萬
2025-06-23 · 96.7 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄７號四樓3,760 萬
2024-06-20 · 105.7 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄９號三樓之１4,388 萬
2024-05-12 · 84.7 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄７號五樓3,800 萬
2024-05-06 · 100.2 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄５號三樓之１4,150 萬
2024-05-02 · 79.9 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄５號二樓之１3,688 萬
2024-01-21 · 74.9 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄５號五樓之１3,650 萬
2023-09-24 · 85.0 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄５號十二樓4,528 萬
2023-04-09 · 81.9 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄９號八樓4,888 萬
2023-03-11 · 85.7 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄５號十四樓4,540 萬
2022-12-29 · 82.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄９號十一樓 | 5,480 萬 | 96.7 萬/坪 | 53.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-20 | 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄７號四樓 | 3,760 萬 | 105.7 萬/坪 | 32.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-12 | 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄９號三樓之１ | 4,388 萬 | 84.7 萬/坪 | 48.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-05-06 | 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄７號五樓 | 3,800 萬 | 100.2 萬/坪 | 35.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-02 | 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄５號三樓之１ | 4,150 萬 | 79.9 萬/坪 | 48.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-01-21 | 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄５號二樓之１ | 3,688 萬 | 74.9 萬/坪 | 45.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-09-24 | 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄５號五樓之１ | 3,650 萬 | 85.0 萬/坪 | 42.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-04-09 | 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄５號十二樓 | 4,528 萬 | 81.9 萬/坪 | 50.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-03-11 | 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄９號八樓 | 4,888 萬 | 85.7 萬/坪 | 53.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-12-29 | 臺北市士林區中山北路七段８１巷１６弄５號十四樓 | 4,540 萬 | 82.7 萬/坪 | 54.9 坪 | 十四層/十五層 |
沐山 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 50%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.8%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
37 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 86.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（2022±5 年）的 24 個社區的中位數 95.2 萬/坪低 9.5%。
半數成交落在 82.0–91.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1718 公尺至捷運石牌站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沐山目前社區 | 86.1 萬/坪 | 45.7 坪 | 2022 | 37 | ||
| 士林一品 | 86.5 萬 | 40 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山華廈 | 87.6 萬 | 53.9 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 全陽豐會 | 88.1 萬 | 38.3 坪 | 2024 | 34 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 隨河 | 81.5 萬 | 39.6 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山富璟 | 95.9 萬 | 49.3 坪 | - | 45 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天母桓琚 | 93 萬 | 39.8 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沐山最新平均成交價是多少？
沐山最新實價登錄平均單價約 86.1 萬/坪，平均總價約 3,829 萬，共 37 筆成交紀錄。
沐山近期房價走勢如何？
沐山近一年單價上漲 0.2%，成交單價介於 69.6 萬至 105.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
沐山是哪一年的社區？有多少戶？
沐山建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 56 戶。
沐山位於什麼位置？
沐山位於台北市士林區中山北路七段81巷16弄7號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與沐山條件最接近的社區包括：士林一品（86.5 萬/坪）、中山華廈（87.6 萬/坪）、全陽豐會（88.1 萬/坪）、隨河（81.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沐山比士林區行情高還是低？
平均 86.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（2022±5 年）的 24 個社區的中位數 95.2 萬/坪低 9.5%。
沐山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沐山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 82.0–91.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。