開封龍邸
均價/坪
60.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-2.7%
平均坪數
14.8 坪
開封龍邸 實價登錄行情概況
開封龍邸位於台北市萬華區（開封街二段66號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 116 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 60.8 萬/坪，平均坪數約 14.8 坪，成交單價介於 57.1 萬至 65.2 萬/坪，近一年單價下跌 2.7%。想了解更多萬華區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看萬華區實價登錄- 臺北市萬華區開封街二段６６之４號十五樓630 萬
2025-05-18 · 59.5 萬/坪
- 臺北市萬華區開封街二段６６之４號五樓之１1,050 萬
2024-06-20 · 64.7 萬/坪
- 臺北市萬華區開封街二段６６之４號十二樓之５600 萬
2024-06-12 · 57.3 萬/坪
- 臺北市萬華區開封街二段６６之４號十六樓之１850 萬
2022-12-18 · 65.2 萬/坪
- 臺北市萬華區開封街二段６６之４號十一樓1,350 萬
2022-07-02 · 57.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-18 | 臺北市萬華區開封街二段６６之４號十五樓 | 630 萬 | 59.5 萬/坪 | 10.6 坪 | 十五層/十六層 |
| 2024-06-20 | 臺北市萬華區開封街二段６６之４號五樓之１ | 1,050 萬 | 64.7 萬/坪 | 16.2 坪 | 五層/十六層 |
| 2024-06-12 | 臺北市萬華區開封街二段６６之４號十二樓之５ | 600 萬 | 57.3 萬/坪 | 10.5 坪 | 十二層/十六層 |
| 2022-12-18 | 臺北市萬華區開封街二段６６之４號十六樓之１ | 850 萬 | 65.2 萬/坪 | 13.0 坪 | 十六層/十六層 |
| 2022-07-02 | 臺北市萬華區開封街二段６６之４號十一樓 | 1,350 萬 | 57.1 萬/坪 | 23.6 坪 | 十一層/十六層 |
開封龍邸 數據解讀
每一項都對照萬華區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
萬華區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 29%；中位數 69.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。萬華區中位數 58.2%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
5 筆成交 ÷ 116 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬華區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 60.8 萬/坪，比萬華區有成交紀錄的 105 個社區的中位數 69.4 萬/坪低 12.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 57.3–64.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 495 公尺至捷運西門站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 開封龍邸目前社區 | 60.8 萬/坪 | 14.8 坪 | 1995 | 5 | ||
| 無雙 | 60.4 萬 | 16.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞曼尼大樓 | 60.7 萬 | 15.9 坪 | 1987 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 首傅晴海. | 65.6 萬 | 12.7 坪 | - | 45 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 密原宿大廈 | 71.1 萬 | 14.7 坪 | 2004 | 7 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金鑽商場住宅大廈 | 47.7 萬 | 14.4 坪 | 1992 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 真愛密碼 | 68.3 萬 | 13.4 坪 | 2007 | 19 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
開封龍邸最新平均成交價是多少？
開封龍邸最新實價登錄平均單價約 60.8 萬/坪，平均總價約 896 萬，共 5 筆成交紀錄。
開封龍邸近期房價走勢如何？
開封龍邸近一年單價下跌 2.7%，成交單價介於 57.1 萬至 65.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
開封龍邸是哪一年的社區？有多少戶？
開封龍邸建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 116 戶。
開封龍邸位於什麼位置？
開封龍邸位於台北市萬華區開封街二段66號。
萬華區有哪些相似社區可比較？
與開封龍邸條件最接近的社區包括：無雙（60.4 萬/坪）、亞曼尼大樓（60.7 萬/坪）、首傅晴海.（65.6 萬/坪）、密原宿大廈（71.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
開封龍邸比萬華區行情高還是低？
平均 60.8 萬/坪，比萬華區有成交紀錄的 105 個社區的中位數 69.4 萬/坪低 12.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
開封龍邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬華區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
開封龍邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.3–64.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。