鑽石大樓
均價/坪
82.1 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+14.2%
平均坪數
16.3 坪
鑽石大樓 實價登錄行情概況
鑽石大樓位於台北市士林區（福國路95號），建造於 1977 年，屋齡約 49 年，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 82.1 萬/坪，平均坪數約 16.3 坪，成交單價介於 68.4 萬至 140.5 萬/坪，近一年單價上漲 14.2%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區福國路９５號七樓之１４750 萬
2025-06-06 · 83.8 萬/坪
- 臺北市士林區福國路９５號四樓之１９908 萬
2025-04-27 · 81.9 萬/坪
- 臺北市士林區福國路９５號三樓之１３2,370 萬
2024-09-16 · 70.9 萬/坪
- 臺北市士林區福國路９５號五樓之９1,125 萬
2023-11-18 · 81.4 萬/坪
- 臺北市士林區福國路９５號六樓之２３1,750 萬
2023-10-21 · 81.2 萬/坪
- 臺北市士林區福國路９５號三樓之１２960 萬
2023-02-10 · 69.4 萬/坪
- 臺北市士林區福國路９５號四樓之８998 萬
2022-05-16 · 72.2 萬/坪
- 臺北市士林區福國路９５號七樓之２１790 萬
2022-03-03 · 71.2 萬/坪
- 臺北市士林區福國路９５號七樓之２２2,165 萬
2022-01-26 · 68.4 萬/坪
- 臺北市士林區福國路９５之１３號600 萬
2021-12-21 · 140.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-06 | 臺北市士林區福國路９５號七樓之１４ | 750 萬 | 83.8 萬/坪 | 8.9 坪 | 七層/八層 |
| 2025-04-27 | 臺北市士林區福國路９５號四樓之１９ | 908 萬 | 81.9 萬/坪 | 11.1 坪 | 四層/八層 |
| 2024-09-16 | 臺北市士林區福國路９５號三樓之１３ | 2,370 萬 | 70.9 萬/坪 | 33.4 坪 | 三層/八層 |
| 2023-11-18 | 臺北市士林區福國路９５號五樓之９ | 1,125 萬 | 81.4 萬/坪 | 13.8 坪 | 五層/八層 |
| 2023-10-21 | 臺北市士林區福國路９５號六樓之２３ | 1,750 萬 | 81.2 萬/坪 | 21.6 坪 | 六層/八層 |
| 2023-02-10 | 臺北市士林區福國路９５號三樓之１２ | 960 萬 | 69.4 萬/坪 | 13.8 坪 | 三層/八層 |
| 2022-05-16 | 臺北市士林區福國路９５號四樓之８ | 998 萬 | 72.2 萬/坪 | 13.8 坪 | 四層/八層 |
| 2022-03-03 | 臺北市士林區福國路９５號七樓之２１ | 790 萬 | 71.2 萬/坪 | 11.1 坪 | 七層/八層 |
| 2022-01-26 | 臺北市士林區福國路９５號七樓之２２ | 2,165 萬 | 68.4 萬/坪 | 31.7 坪 | 七層/八層 |
| 2021-12-21 | 臺北市士林區福國路９５之１３號 | 600 萬 | 140.5 萬/坪 | 4.3 坪 | 一層/八層 |
鑽石大樓 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 42%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.6%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 24.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1977 年，屋齡約 49 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 82.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（1977±5 年）的 9 個社區的中位數 64.0 萬/坪高 28.3%。
半數成交落在 71.0–81.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 166 公尺至捷運芝山站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑽石大樓目前社區 | 82.1 萬/坪 | 16.3 坪 | 1977 | 10 | ||
| 雅宴 | 82.1 萬 | 14.6 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天母築藝 | 71.9 萬 | 14.4 坪 | - | 7 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 天母華琪大廈忠孝座 | 68.1 萬 | 20.2 坪 | 1976 | 19 | 屋齡相近（50 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 璞詠川 | 85.8 萬 | 28.2 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 青隅 | 82.4 萬 | 24.6 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 天母蘭桂坊 | 85.2 萬 | 14 坪 | 1997 | 10 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鑽石大樓最新平均成交價是多少？
鑽石大樓最新實價登錄平均單價約 82.1 萬/坪，平均總價約 1,242 萬，共 10 筆成交紀錄。
鑽石大樓近期房價走勢如何？
鑽石大樓近一年單價上漲 14.2%，成交單價介於 68.4 萬至 140.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鑽石大樓是哪一年的社區？有多少戶？
鑽石大樓建於 1977 年（屋齡約 49 年）。
鑽石大樓位於什麼位置？
鑽石大樓位於台北市士林區福國路95號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與鑽石大樓條件最接近的社區包括：雅宴（82.1 萬/坪）、天母築藝（71.9 萬/坪）、天母華琪大廈忠孝座（68.1 萬/坪）、璞詠川（85.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鑽石大樓比士林區行情高還是低？
平均 82.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（1977±5 年）的 9 個社區的中位數 64.0 萬/坪高 28.3%。
鑽石大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鑽石大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 71.0–81.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。