錦州大廈
均價/坪
65.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+22.2%
平均坪數
28.8 坪
錦州大廈 實價登錄行情概況
錦州大廈位於台北市中山區（錦州街116號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 65.1 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 56.3 萬至 72.0 萬/坪，近一年單價上漲 22.2%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區錦州街９５號四樓之１720 萬
2025-07-25 · 69.7 萬/坪
- 臺北市中山區錦州街１０６號六樓1,780 萬
2024-10-07 · 70.8 萬/坪
- 臺北市中山區錦州街１１６號三樓2,730 萬
2024-09-18 · 62.8 萬/坪
- 臺北市中山區錦州街１０６號七樓1,808 萬
2024-06-23 · 72.0 萬/坪
- 臺北市中山區錦州街１１６號六樓2,550 萬
2024-03-25 · 58.7 萬/坪
- 臺北市中山區錦州街１０６號四樓1,415 萬
2022-12-10 · 56.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-25 | 臺北市中山區錦州街９５號四樓之１ | 720 萬 | 69.7 萬/坪 | 10.3 坪 | 四層/七層 |
| 2024-10-07 | 臺北市中山區錦州街１０６號六樓 | 1,780 萬 | 70.8 萬/坪 | 25.1 坪 | 六層/七層 |
| 2024-09-18 | 臺北市中山區錦州街１１６號三樓 | 2,730 萬 | 62.8 萬/坪 | 43.4 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-23 | 臺北市中山區錦州街１０６號七樓 | 1,808 萬 | 72.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 七層/七層 |
| 2024-03-25 | 臺北市中山區錦州街１１６號六樓 | 2,550 萬 | 58.7 萬/坪 | 43.4 坪 | 六層/七層 |
| 2022-12-10 | 臺北市中山區錦州街１０６號四樓 | 1,415 萬 | 56.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 四層/七層 |
錦州大廈 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 7%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 79.3%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
建造於 1984 年，屋齡約 42 年。
6 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 65.1 萬/坪，比中山區屋齡相近（1984±5 年）的 36 個社區的中位數 70.1 萬/坪低 7.2%。
半數成交落在 59.7–70.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 324 公尺至捷運中山國小站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦州大廈目前社區 | 65.1 萬/坪 | 28.8 坪 | 1984 | 6 | ||
| 鑽石大樓(民生東路) | 63.3 萬 | 29.6 坪 | 1985 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（41 年） | 比較 |
| 首都大樓 | 68.8 萬 | 21.6 坪 | 1979 | 15 | 單價相近、屋齡相近（47 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 羅馬花園廣場大廈 | 70.9 萬 | 25.7 坪 | 1988 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（38 年） | 比較 |
| 興安華城 | 81 萬 | 34.7 坪 | 1986 | 13 | 屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金橙吉錦 | 69 萬 | 41.6 坪 | 1979 | 8 | 單價相近、屋齡相近（47 年） | 比較 |
| 合矩青山 | 86.8 萬 | 28.9 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
錦州大廈最新平均成交價是多少？
錦州大廈最新實價登錄平均單價約 65.1 萬/坪，平均總價約 1,834 萬，共 6 筆成交紀錄。
錦州大廈近期房價走勢如何？
錦州大廈近一年單價上漲 22.2%，成交單價介於 56.3 萬至 72.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
錦州大廈是哪一年的社區？有多少戶？
錦州大廈建於 1984 年（屋齡約 42 年），社區總戶數 16 戶。
錦州大廈位於什麼位置？
錦州大廈位於台北市中山區錦州街116號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與錦州大廈條件最接近的社區包括：鑽石大樓(民生東路)（63.3 萬/坪）、首都大樓（68.8 萬/坪）、羅馬花園廣場大廈（70.9 萬/坪）、興安華城（81 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
錦州大廈比中山區行情高還是低？
平均 65.1 萬/坪，比中山區屋齡相近（1984±5 年）的 36 個社區的中位數 70.1 萬/坪低 7.2%。
錦州大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
錦州大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 59.7–70.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。