羅馬花園廣場大廈
均價/坪
70.9 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
25.7 坪
羅馬花園廣場大廈 實價登錄行情概況
羅馬花園廣場大廈位於台北市中山區（新生北路一段90號），建造於 1988 年，屋齡約 38 年，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 70.9 萬/坪，平均坪數約 25.7 坪，成交單價介於 61.5 萬至 76.6 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區新生北路一段７８號十四樓之３1,260 萬
2025-11-11 · 76.6 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路一段７８號八樓之２1,678 萬
2025-09-29 · 70.1 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路一段９０號十三樓之２2,756 萬
2023-08-05 · 68.1 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路一段９０號六樓之２2,488 萬
2023-04-23 · 61.5 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路一段７８號八樓之３1,260 萬
2022-05-26 · 76.6 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路一段７８號十一樓之３1,200 萬
2021-11-01 · 72.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 臺北市中山區新生北路一段７８號十四樓之３ | 1,260 萬 | 76.6 萬/坪 | 16.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-09-29 | 臺北市中山區新生北路一段７８號八樓之２ | 1,678 萬 | 70.1 萬/坪 | 23.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-08-05 | 臺北市中山區新生北路一段９０號十三樓之２ | 2,756 萬 | 68.1 萬/坪 | 40.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-04-23 | 臺北市中山區新生北路一段９０號六樓之２ | 2,488 萬 | 61.5 萬/坪 | 40.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-05-26 | 臺北市中山區新生北路一段７８號八樓之３ | 1,260 萬 | 76.6 萬/坪 | 16.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2021-11-01 | 臺北市中山區新生北路一段７８號十一樓之３ | 1,200 萬 | 72.9 萬/坪 | 16.5 坪 | 十一層/十四層 |
羅馬花園廣場大廈 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 16%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 82.0%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
建造於 1988 年，屋齡約 38 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 70.9 萬/坪，比中山區屋齡相近（1988±5 年）的 18 個社區的中位數 69.4 萬/坪高 2.2%。
半數成交落在 68.6–75.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 594 公尺至捷運松江南京站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羅馬花園廣場大廈目前社區 | 70.9 萬/坪 | 25.7 坪 | 1988 | 6 | ||
| 文心花園世界大廈 | 78.3 萬 | 23.5 坪 | 1988 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（38 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 北城長安大樓 | 79.6 萬 | 24.2 坪 | 1983 | 36 | 坪數相近、屋齡相近（43 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中山直美 | 82.4 萬 | 25.1 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鑽石大樓(民生東路) | 63.3 萬 | 29.6 坪 | 1985 | 9 | 屋齡相近（41 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勤樸臻藏 | 69 萬 | 22.6 坪 | 1976 | 29 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金王通商大樓 | 67.8 萬 | 19.1 坪 | 1983 | 9 | 單價相近、屋齡相近（43 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
羅馬花園廣場大廈最新平均成交價是多少？
羅馬花園廣場大廈最新實價登錄平均單價約 70.9 萬/坪，平均總價約 1,774 萬，共 6 筆成交紀錄。
羅馬花園廣場大廈近期房價走勢如何？
羅馬花園廣場大廈近一年單價上漲 4%，成交單價介於 61.5 萬至 76.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
羅馬花園廣場大廈是哪一年的社區？有多少戶？
羅馬花園廣場大廈建於 1988 年（屋齡約 38 年）。
羅馬花園廣場大廈位於什麼位置？
羅馬花園廣場大廈位於台北市中山區新生北路一段90號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與羅馬花園廣場大廈條件最接近的社區包括：文心花園世界大廈（78.3 萬/坪）、北城長安大樓（79.6 萬/坪）、中山直美（82.4 萬/坪）、鑽石大樓(民生東路)（63.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
羅馬花園廣場大廈比中山區行情高還是低？
平均 70.9 萬/坪，比中山區屋齡相近（1988±5 年）的 18 個社區的中位數 69.4 萬/坪高 2.2%。
羅馬花園廣場大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
羅馬花園廣場大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 68.6–75.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。