金瑞山
均價/坪
64.3 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+11.2%
平均坪數
16.6 坪
金瑞山 實價登錄行情概況
金瑞山位於台北市大同區（延平北路二段166號），建造於 1983 年，屋齡約 43 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 64.3 萬/坪，平均坪數約 16.6 坪，成交單價介於 45.7 萬至 78.6 萬/坪，近一年單價上漲 11.2%。想了解更多大同區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大同區實價登錄- 臺北市大同區延平北路二段２３５號十一樓之４630 萬
2026-01-16 · 75.8 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段１９７號五樓578 萬
2025-06-16 · 65.9 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段２３５號九樓之１845 萬
2024-09-16 · 75.1 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段１９７號五樓之４710 萬
2024-08-27 · 55.8 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段２３５號十一樓之５780 萬
2024-01-16 · 75.6 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段１９７號九樓之１２652 萬
2023-12-18 · 46.0 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段１９７號九樓之１１668 萬
2023-11-27 · 45.7 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段１９７號七樓之８730 萬
2023-10-11 · 59.7 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段２３５號十一樓之５550 萬
2023-08-19 · 53.3 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段１９７號七樓之１722 萬
2023-08-11 · 59.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-16 | 臺北市大同區延平北路二段２３５號十一樓之４ | 630 萬 | 75.8 萬/坪 | 8.3 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-06-16 | 臺北市大同區延平北路二段１９７號五樓 | 578 萬 | 65.9 萬/坪 | 8.8 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-09-16 | 臺北市大同區延平北路二段２３５號九樓之１ | 845 萬 | 75.1 萬/坪 | 11.3 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-08-27 | 臺北市大同區延平北路二段１９７號五樓之４ | 710 萬 | 55.8 萬/坪 | 12.7 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-01-16 | 臺北市大同區延平北路二段２３５號十一樓之５ | 780 萬 | 75.6 萬/坪 | 10.3 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-12-18 | 臺北市大同區延平北路二段１９７號九樓之１２ | 652 萬 | 46.0 萬/坪 | 14.2 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-11-27 | 臺北市大同區延平北路二段１９７號九樓之１１ | 668 萬 | 45.7 萬/坪 | 14.6 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-10-11 | 臺北市大同區延平北路二段１９７號七樓之８ | 730 萬 | 59.7 萬/坪 | 12.2 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-08-19 | 臺北市大同區延平北路二段２３５號十一樓之５ | 550 萬 | 53.3 萬/坪 | 10.3 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-08-11 | 臺北市大同區延平北路二段１９７號七樓之１ | 722 萬 | 59.9 萬/坪 | 12.1 坪 | 七層/十一層 |
金瑞山 數據解讀
每一項都對照大同區其他 98 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大同區有成交紀錄的 98 個社區中，單價高於 7%；中位數 88.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.8%，其餘為公設與附屬建物。大同區中位數 57.8%。
成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1983 年，屋齡約 43 年。
26 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大同區 98 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.3 萬/坪，比大同區屋齡相近（1983±5 年）的 7 個社區的中位數 63.5 萬/坪高 1.3%。
半數成交落在 58.1–74.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 588 公尺至捷運大橋頭站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金瑞山目前社區 | 64.3 萬/坪 | 16.6 坪 | 1983 | 26 | ||
| 大稻埕豐華 | 68.2 萬 | 17.6 坪 | 1983 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（43 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 財群金融大樓 | 65.2 萬 | 13.4 坪 | 1979 | 26 | 單價相近、屋齡相近（47 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 頂客雅築 | 70.1 萬 | 16.6 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 理想南京大廈 | 62 萬 | 11.5 坪 | 1978 | 15 | 單價相近、屋齡相近（48 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大福將綜合大樓 | 66.6 萬 | 13.7 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 華亭天廈 | 66.7 萬 | 15.8 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金瑞山最新平均成交價是多少？
金瑞山最新實價登錄平均單價約 64.3 萬/坪，平均總價約 1,105 萬，共 26 筆成交紀錄。
金瑞山近期房價走勢如何？
金瑞山近一年單價上漲 11.2%，成交單價介於 45.7 萬至 78.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金瑞山是哪一年的社區？有多少戶？
金瑞山建於 1983 年（屋齡約 43 年），社區總戶數 36 戶。
金瑞山位於什麼位置？
金瑞山位於台北市大同區延平北路二段166號。
大同區有哪些相似社區可比較？
與金瑞山條件最接近的社區包括：大稻埕豐華（68.2 萬/坪）、財群金融大樓（65.2 萬/坪）、頂客雅築（70.1 萬/坪）、理想南京大廈（62 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金瑞山比大同區行情高還是低？
平均 64.3 萬/坪，比大同區屋齡相近（1983±5 年）的 7 個社區的中位數 63.5 萬/坪高 1.3%。
金瑞山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大同區 98 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金瑞山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.1–74.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。