華亭天廈
均價/坪
66.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+31.6%
平均坪數
15.8 坪
華亭天廈 實價登錄行情概況
華亭天廈位於台北市大同區（天水路45號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 95 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 66.7 萬/坪，平均坪數約 15.8 坪，成交單價介於 42.9 萬至 90.4 萬/坪，近一年單價上漲 31.6%。想了解更多大同區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大同區實價登錄- 臺北市大同區天水路４５號七樓之１1,450 萬
2025-11-14 · 71.0 萬/坪
- 臺北市大同區天水路４５號十三樓之１1,300 萬
2024-05-31 · 90.4 萬/坪
- 臺北市大同區天水路４５號十二樓之２1,150 萬
2023-02-18 · 42.9 萬/坪
- 臺北市大同區天水路４５號十三樓1,350 萬
2022-02-25 · 59.5 萬/坪
- 臺北市大同區天水路４５號九樓940 萬
2021-11-20 · 63.2 萬/坪
- 臺北市大同區天水路４５號十一樓965 萬
2021-11-15 · 73.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 臺北市大同區天水路４５號七樓之１ | 1,450 萬 | 71.0 萬/坪 | 14.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-05-31 | 臺北市大同區天水路４５號十三樓之１ | 1,300 萬 | 90.4 萬/坪 | 14.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-02-18 | 臺北市大同區天水路４５號十二樓之２ | 1,150 萬 | 42.9 萬/坪 | 14.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-02-25 | 臺北市大同區天水路４５號十三樓 | 1,350 萬 | 59.5 萬/坪 | 22.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-11-20 | 臺北市大同區天水路４５號九樓 | 940 萬 | 63.2 萬/坪 | 14.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-11-15 | 臺北市大同區天水路４５號十一樓 | 965 萬 | 73.0 萬/坪 | 13.2 坪 | 十一層/十四層 |
華亭天廈 數據解讀
每一項都對照大同區其他 98 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大同區有成交紀錄的 98 個社區中，單價高於 14%；中位數 88.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.3%，其餘為公設與附屬建物。大同區中位數 57.8%。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
6 筆成交 ÷ 95 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大同區 98 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 66.7 萬/坪，比大同區屋齡相近（2008±5 年）的 12 個社區的中位數 78.0 萬/坪低 14.5%。
半數成交落在 60.4–72.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 460 公尺至捷運北門站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華亭天廈目前社區 | 66.7 萬/坪 | 15.8 坪 | 2008 | 6 | ||
| 大福將綜合大樓 | 66.6 萬 | 13.7 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 頂客雅築 | 70.1 萬 | 16.6 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天生贏家 | 80.5 萬 | 13.4 坪 | 2010 | 18 | 屋齡相近（16 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金瑞山 | 64.3 萬 | 16.6 坪 | 1983 | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 艾瑪仕 | 62.6 萬 | 18.5 坪 | 2022 | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 大稻埕豐華 | 68.2 萬 | 17.6 坪 | 1983 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華亭天廈最新平均成交價是多少？
華亭天廈最新實價登錄平均單價約 66.7 萬/坪，平均總價約 1,193 萬，共 6 筆成交紀錄。
華亭天廈近期房價走勢如何？
華亭天廈近一年單價上漲 31.6%，成交單價介於 42.9 萬至 90.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華亭天廈是哪一年的社區？有多少戶？
華亭天廈建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 95 戶。
華亭天廈位於什麼位置？
華亭天廈位於台北市大同區天水路45號。
大同區有哪些相似社區可比較？
與華亭天廈條件最接近的社區包括：大福將綜合大樓（66.6 萬/坪）、頂客雅築（70.1 萬/坪）、天生贏家（80.5 萬/坪）、金瑞山（64.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華亭天廈比大同區行情高還是低？
平均 66.7 萬/坪，比大同區屋齡相近（2008±5 年）的 12 個社區的中位數 78.0 萬/坪低 14.5%。
華亭天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大同區 98 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華亭天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 60.4–72.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。