金朋馥蓊
均價/坪
173.9 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+1.8%
平均坪數
49.6 坪
金朋馥蓊 實價登錄行情概況
金朋馥蓊位於台北市松山區（南京東路三段256巷28弄），社區總戶數 90 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 173.9 萬/坪，平均坪數約 49.6 坪，成交單價介於 160.7 萬至 187.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷1.03 億
2026-07-16 · 186.2 萬/坪
- 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷9,534 萬
2026-07-08 · 183.9 萬/坪
- 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷9,333 萬
2026-04-10 · 182.2 萬/坪
- 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷1.07 億
2026-03-24 · 176.0 萬/坪
- 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷8,480 萬
2026-03-10 · 174.2 萬/坪
- 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷1.16 億
2026-01-17 · 187.0 萬/坪
- 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷8,150 萬
2025-12-10 · 165.4 萬/坪
- 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷8,255 萬
2025-12-02 · 165.7 萬/坪
- 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷9,010 萬
2025-08-22 · 176.9 萬/坪
- 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷9,400 萬
2025-08-04 · 178.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 1.03 億 | 186.2 萬/坪 | 50.2 坪 | 二十一層/21 |
| 2026-07-08 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 9,534 萬 | 183.9 萬/坪 | 46.9 坪 | 二十一層/21 |
| 2026-04-10 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 9,333 萬 | 182.2 萬/坪 | 46.6 坪 | 二十層/21 |
| 2026-03-24 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 1.07 億 | 176.0 萬/坪 | 58.2 坪 | 九層/21 |
| 2026-03-10 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 8,480 萬 | 174.2 萬/坪 | 46.6 坪 | 十四層/21 |
| 2026-01-17 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 1.16 億 | 187.0 萬/坪 | 58.2 坪 | 二十一層/21 |
| 2025-12-10 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 8,150 萬 | 165.4 萬/坪 | 46.8 坪 | 三層/21 |
| 2025-12-02 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 8,255 萬 | 165.7 萬/坪 | 46.9 坪 | 三層/21 |
| 2025-08-22 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 9,010 萬 | 176.9 萬/坪 | 46.9 坪 | 十四層/21 |
| 2025-08-04 | 臺北市松山區中正里南京東路三段256巷 | 9,400 萬 | 178.2 萬/坪 | 50.3 坪 | 十六層/21 |
金朋馥蓊 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 93%；中位數 100.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
28 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在松山區 110 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 173.9 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 73.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 165.6–179.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 365 公尺至捷運南京復興站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金朋馥蓊目前社區 | 173.9 萬/坪 | 49.6 坪 | - | 28 | ||
| 璞園樸園 | 157.7 萬 | 71.7 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 世田介 | 132.8 萬 | 46.9 坪 | 2023 | 6 | 坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 敦睦 | 182.5 萬 | 54.7 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 衍見築 | 157.1 萬 | 48.5 坪 | 2025 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 筑丰敦匯 | 142.3 萬 | 68.1 坪 | - | 14 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 鐫萃 | 160.1 萬 | 32.5 坪 | 2025 | 121 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金朋馥蓊最新平均成交價是多少？
金朋馥蓊最新實價登錄平均單價約 173.9 萬/坪，平均總價約 8,655 萬，共 28 筆成交紀錄。
金朋馥蓊近期房價走勢如何？
金朋馥蓊近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 160.7 萬至 187.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金朋馥蓊是哪一年的社區？有多少戶？
金朋馥蓊社區總戶數 90 戶。
金朋馥蓊位於什麼位置？
金朋馥蓊位於台北市松山區南京東路三段256巷28弄。
松山區有哪些相似社區可比較？
與金朋馥蓊條件最接近的社區包括：璞園樸園（157.7 萬/坪）、世田介（132.8 萬/坪）、敦睦（182.5 萬/坪）、衍見築（157.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金朋馥蓊比松山區行情高還是低？
平均 173.9 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 73.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
金朋馥蓊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在松山區 110 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金朋馥蓊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 165.6–179.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。