璞園樸園
均價/坪
157.7 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+4.3%
平均坪數
71.7 坪
璞園樸園 實價登錄行情概況
璞園樸園位於台北市松山區（敦化北路145巷16號），社區總戶數 30 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 157.7 萬/坪，平均坪數約 71.7 坪，成交單價介於 145.5 萬至 180.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.3%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區敦化北路145巷1.54 億
2025-06-04 · 180.8 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路145巷1.07 億
2024-05-06 · 168.0 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路145巷1.08 億
2024-05-06 · 168.0 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路145巷1.24 億
2021-12-22 · 148.2 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路145巷1.28 億
2021-12-16 · 151.6 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路145巷1.23 億
2021-12-10 · 145.5 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路145巷1.29 億
2021-12-06 · 153.2 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路145巷1.31 億
2021-12-06 · 156.0 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路145巷1.07 億
2021-12-05 · 156.5 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路145巷1.34 億
2021-12-05 · 150.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-04 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 1.54 億 | 180.8 萬/坪 | 78.7 坪 | 七層/11 |
| 2024-05-06 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 1.07 億 | 168.0 萬/坪 | 59.4 坪 | 十一層/11 |
| 2024-05-06 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 1.08 億 | 168.0 萬/坪 | 59.4 坪 | 十一層/11 |
| 2021-12-22 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 1.24 億 | 148.2 萬/坪 | 78.7 坪 | 四層/11 |
| 2021-12-16 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 1.28 億 | 151.6 萬/坪 | 78.7 坪 | 五層/11 |
| 2021-12-10 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 1.23 億 | 145.5 萬/坪 | 78.7 坪 | 三層/11 |
| 2021-12-06 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 1.29 億 | 153.2 萬/坪 | 78.7 坪 | 七層/11 |
| 2021-12-06 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 1.31 億 | 156.0 萬/坪 | 78.7 坪 | 八層/11 |
| 2021-12-05 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 1.07 億 | 156.5 萬/坪 | 63.6 坪 | 九層/11 |
| 2021-12-05 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 1.34 億 | 150.1 萬/坪 | 78.7 坪 | 六層/11 |
璞園樸園 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 88%；中位數 100.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 157.7 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 57.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 151.2–160.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 273 公尺至捷運台北小巨蛋站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璞園樸園目前社區 | 157.7 萬/坪 | 71.7 坪 | - | 12 | ||
| 筑丰敦匯 | 142.3 萬 | 68.1 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 金朋馥蓊 | 173.9 萬 | 49.6 坪 | - | 28 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 勝輝馥敦 | 158 萬 | 10.7 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 世田介 | 132.8 萬 | 46.9 坪 | 2023 | 6 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 西華璞園 | 205 萬 | 93.6 坪 | - | 19 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 衍見築 | 157.1 萬 | 48.5 坪 | 2025 | 5 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璞園樸園最新平均成交價是多少？
璞園樸園最新實價登錄平均單價約 157.7 萬/坪，平均總價約 1.13 億，共 12 筆成交紀錄。
璞園樸園近期房價走勢如何？
璞園樸園近一年單價上漲 4.3%，成交單價介於 145.5 萬至 180.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璞園樸園是哪一年的社區？有多少戶？
璞園樸園社區總戶數 30 戶。
璞園樸園位於什麼位置？
璞園樸園位於台北市松山區敦化北路145巷16號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與璞園樸園條件最接近的社區包括：筑丰敦匯（142.3 萬/坪）、金朋馥蓊（173.9 萬/坪）、勝輝馥敦（158 萬/坪）、世田介（132.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璞園樸園比松山區行情高還是低？
平均 157.7 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 57.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
璞園樸園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璞園樸園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 151.2–160.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。