衍見築
均價/坪
157.1 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
48.5 坪
衍見築 實價登錄行情概況
衍見築位於台北市松山區（敦化北路120巷6號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 157.1 萬/坪，平均坪數約 48.5 坪，成交單價介於 154.2 萬至 160.0 萬/坪。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區敦化北路１２０巷６號九樓8,121 萬
2022-01-06 · 159.6 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路１２０巷６號六樓7,980 萬
2021-10-08 · 156.6 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路１２０巷６號八樓7,900 萬
2021-08-10 · 155.3 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路１２０巷６號七樓7,850 萬
2021-07-15 · 154.2 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路１２０巷６號十四樓8,100 萬
2021-03-13 · 160.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-06 | 臺北市松山區敦化北路１２０巷６號九樓 | 8,121 萬 | 159.6 萬/坪 | 48.5 坪 | 九層/十七層 |
| 2021-10-08 | 臺北市松山區敦化北路１２０巷６號六樓 | 7,980 萬 | 156.6 萬/坪 | 48.5 坪 | 六層/十七層 |
| 2021-08-10 | 臺北市松山區敦化北路１２０巷６號八樓 | 7,900 萬 | 155.3 萬/坪 | 48.4 坪 | 八層/十七層 |
| 2021-07-15 | 臺北市松山區敦化北路１２０巷６號七樓 | 7,850 萬 | 154.2 萬/坪 | 48.4 坪 | 七層/十七層 |
| 2021-03-13 | 臺北市松山區敦化北路１２０巷６號十四樓 | 8,100 萬 | 160.0 萬/坪 | 48.4 坪 | 十四層/十七層 |
衍見築 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 87%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
5 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 157.1 萬/坪，比松山區屋齡相近（2025±5 年）的 16 個社區的中位數 125.9 萬/坪高 24.8%。
半數成交落在 155.3–159.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 469 公尺至捷運南京復興站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 衍見築目前社區 | 157.1 萬/坪 | 48.5 坪 | 2025 | 5 | ||
| 敦化豐華 | 130.3 萬 | 47.1 坪 | 2023 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳴森苑 | 138.8 萬 | 42 坪 | - | 44 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 睿泰曜 | 158.6 萬 | 30.9 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦睦 | 182.5 萬 | 54.7 坪 | - | 16 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 揚昇君悅 | 164.1 萬 | 32.9 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一方璞真 | 135.2 萬 | 62.8 坪 | 2023 | 8 | 屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
衍見築最新平均成交價是多少？
衍見築最新實價登錄平均單價約 157.1 萬/坪，平均總價約 7,614 萬，共 5 筆成交紀錄。
衍見築是哪一年的社區？有多少戶？
衍見築建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 45 戶。
衍見築位於什麼位置？
衍見築位於台北市松山區敦化北路120巷6號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與衍見築條件最接近的社區包括：敦化豐華（130.3 萬/坪）、鳴森苑（138.8 萬/坪）、睿泰曜（158.6 萬/坪）、敦睦（182.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
衍見築比松山區行情高還是低？
平均 157.1 萬/坪，比松山區屋齡相近（2025±5 年）的 16 個社區的中位數 125.9 萬/坪高 24.8%。
衍見築最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
衍見築成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 155.3–159.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。