鐫萃
均價/坪
160.1 萬/坪
成交筆數
121 筆
漲跌幅
+1.1%
平均坪數
32.5 坪
鐫萃 實價登錄行情概況
鐫萃位於台北市松山區（光復北路103巷15號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 118 戶，實價登錄共 121 筆成交紀錄，平均單價約 160.1 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 149.9 萬至 172.7 萬/坪，近一年單價上漲 1.1%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區光復北路１０３巷１５號七樓之２3,723 萬
2025-11-25 · 154.3 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１０３巷１５號六樓7,426 萬
2024-08-10 · 162.8 萬/坪
- 臺北市松山區吉祥里南京東路五段7,423 萬
2024-08-10 · 163.0 萬/坪
- 臺北市松山區吉祥里南京東路五段7,946 萬
2024-07-10 · 167.0 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１０３巷１５號八樓7,493 萬
2024-07-08 · 164.8 萬/坪
- 臺北市松山區吉祥里南京東路五段7,490 萬
2024-07-08 · 165.0 萬/坪
- 臺北市松山區吉祥里南京東路五段6,923 萬
2024-06-30 · 160.0 萬/坪
- 臺北市松山區吉祥里南京東路五段6,978 萬
2024-06-11 · 160.2 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１０３巷１５號四樓之７6,933 萬
2024-06-11 · 160.3 萬/坪
- 臺北市松山區吉祥里南京東路五段6,959 萬
2024-05-12 · 168.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 臺北市松山區光復北路１０３巷１５號七樓之２ | 3,723 萬 | 154.3 萬/坪 | 24.1 坪 | 七層/二十三層 |
| 2024-08-10 | 臺北市松山區光復北路１０３巷１５號六樓 | 7,426 萬 | 162.8 萬/坪 | 43.4 坪 | 六層/二十三層 |
| 2024-08-10 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 7,423 萬 | 163.0 萬/坪 | 43.3 坪 | 六層/24 |
| 2024-07-10 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 7,946 萬 | 167.0 萬/坪 | 43.3 坪 | 十層/24 |
| 2024-07-08 | 臺北市松山區光復北路１０３巷１５號八樓 | 7,493 萬 | 164.8 萬/坪 | 43.4 坪 | 八層/二十三層 |
| 2024-07-08 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 7,490 萬 | 165.0 萬/坪 | 43.3 坪 | 八層/24 |
| 2024-06-30 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,923 萬 | 160.0 萬/坪 | 43.3 坪 | 四層/24 |
| 2024-06-11 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,978 萬 | 160.2 萬/坪 | 41.4 坪 | 四層/24 |
| 2024-06-11 | 臺北市松山區光復北路１０３巷１５號四樓之７ | 6,933 萬 | 160.3 萬/坪 | 41.1 坪 | 四層/二十三層 |
| 2024-05-12 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,959 萬 | 168.0 萬/坪 | 41.4 坪 | 十一層/24 |
鐫萃 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 91%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
121 筆成交 ÷ 118 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 160.1 萬/坪，比松山區屋齡相近（2025±5 年）的 16 個社區的中位數 125.9 萬/坪高 27.2%。
半數成交落在 157.3–162.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 121 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 541 公尺至捷運南京三民站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鐫萃目前社區 | 160.1 萬/坪 | 32.5 坪 | 2025 | 121 | ||
| 揚昇君悅 | 164.1 萬 | 32.9 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 睿泰曜 | 158.6 萬 | 30.9 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 崧滙 | 133.9 萬 | 30.4 坪 | - | 43 | 坪數相近 | 比較 |
| 將捷行書 | 133.3 萬 | 34.9 坪 | - | 13 | 坪數相近 | 比較 |
| 衍見築 | 157.1 萬 | 48.5 坪 | 2025 | 5 | 單價相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 松耘樸石 | 127.8 萬 | 23.7 坪 | 2021 | 13 | 屋齡相近（5 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鐫萃最新平均成交價是多少？
鐫萃最新實價登錄平均單價約 160.1 萬/坪，平均總價約 5,226 萬，共 121 筆成交紀錄。
鐫萃近期房價走勢如何？
鐫萃近一年單價上漲 1.1%，成交單價介於 149.9 萬至 172.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鐫萃是哪一年的社區？有多少戶？
鐫萃建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 118 戶。
鐫萃位於什麼位置？
鐫萃位於台北市松山區光復北路103巷15號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與鐫萃條件最接近的社區包括：揚昇君悅（164.1 萬/坪）、睿泰曜（158.6 萬/坪）、崧滙（133.9 萬/坪）、將捷行書（133.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鐫萃比松山區行情高還是低？
平均 160.1 萬/坪，比松山區屋齡相近（2025±5 年）的 16 個社區的中位數 125.9 萬/坪高 27.2%。
鐫萃最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鐫萃成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 157.3–162.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 121 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。