金山惠安大樓
均價/坪
61.1 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+21.4%
平均坪數
16.2 坪
金山惠安大樓 實價登錄行情概況
金山惠安大樓位於台北市中山區（民生東路一段25號之5），建造於 1980 年，屋齡約 46 年，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 61.1 萬/坪，平均坪數約 16.2 坪，成交單價介於 44.6 萬至 85.9 萬/坪，近一年單價上漲 21.4%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區民生東路一段４２號五樓之３2,200 萬
2025-12-06 · 60.4 萬/坪
- 臺北市中山區民生東路一段２５號八樓之２760 萬
2025-09-22 · 61.7 萬/坪
- 臺北市中山區民生東路一段２５號七樓之３８1,188 萬
2025-05-23 · 68.5 萬/坪
- 臺北市中山區民生東路一段２５號八樓之２２1,300 萬
2025-04-07 · 85.9 萬/坪
- 臺北市中山區民生東路一段２５號八樓之３４1,040 萬
2024-11-27 · 66.4 萬/坪
- 臺北市中山區民生東路一段２５號八樓之２２1,000 萬
2024-08-09 · 66.1 萬/坪
- 臺北市中山區民生東路一段２５號十樓之２９1,060 萬
2024-08-09 · 83.7 萬/坪
- 臺北市中山區民生東路一段２５號八樓之１６800 萬
2024-07-03 · 64.9 萬/坪
- 臺北市中山區民生東路一段２５號十二樓之２２1,068 萬
2024-06-01 · 68.9 萬/坪
- 臺北市中山區民生東路一段２５號十一樓之３５730 萬
2024-02-23 · 61.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 臺北市中山區民生東路一段４２號五樓之３ | 2,200 萬 | 60.4 萬/坪 | 36.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-09-22 | 臺北市中山區民生東路一段２５號八樓之２ | 760 萬 | 61.7 萬/坪 | 12.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-05-23 | 臺北市中山區民生東路一段２５號七樓之３８ | 1,188 萬 | 68.5 萬/坪 | 17.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-04-07 | 臺北市中山區民生東路一段２５號八樓之２２ | 1,300 萬 | 85.9 萬/坪 | 15.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-11-27 | 臺北市中山區民生東路一段２５號八樓之３４ | 1,040 萬 | 66.4 萬/坪 | 15.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-08-09 | 臺北市中山區民生東路一段２５號八樓之２２ | 1,000 萬 | 66.1 萬/坪 | 15.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-08-09 | 臺北市中山區民生東路一段２５號十樓之２９ | 1,060 萬 | 83.7 萬/坪 | 12.7 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-07-03 | 臺北市中山區民生東路一段２５號八樓之１６ | 800 萬 | 64.9 萬/坪 | 12.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-06-01 | 臺北市中山區民生東路一段２５號十二樓之２２ | 1,068 萬 | 68.9 萬/坪 | 15.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-02-23 | 臺北市中山區民生東路一段２５號十一樓之３５ | 730 萬 | 61.4 萬/坪 | 11.9 坪 | 十一層/十二層 |
金山惠安大樓 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 2%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.3%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 18.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1980 年，屋齡約 46 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 61.1 萬/坪，比中山區屋齡相近（1980±5 年）的 37 個社區的中位數 69.9 萬/坪低 12.5%。
半數成交落在 51.5–68.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 433 公尺至捷運雙連站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金山惠安大樓目前社區 | 61.1 萬/坪 | 16.2 坪 | 1980 | 35 | ||
| 新添成大廈 | 64.9 萬 | 16 坪 | 1978 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（48 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 統億大廈 | 60.8 萬 | 13.5 坪 | 1981 | 6 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金享商業大廈 | 63.3 萬 | 17.8 坪 | 1982 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞美達大廈 | 62.3 萬 | 13.2 坪 | 1976 | 17 | 單價相近、屋齡相近（50 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 唯美傳奇 | 61.2 萬 | 17.5 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 春暉新世界 | 53.6 萬 | 15.5 坪 | 1982 | 43 | 坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金山惠安大樓最新平均成交價是多少？
金山惠安大樓最新實價登錄平均單價約 61.1 萬/坪，平均總價約 969 萬，共 35 筆成交紀錄。
金山惠安大樓近期房價走勢如何？
金山惠安大樓近一年單價上漲 21.4%，成交單價介於 44.6 萬至 85.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金山惠安大樓是哪一年的社區？有多少戶？
金山惠安大樓建於 1980 年（屋齡約 46 年）。
金山惠安大樓位於什麼位置？
金山惠安大樓位於台北市中山區民生東路一段25號之5。
中山區有哪些相似社區可比較？
與金山惠安大樓條件最接近的社區包括：新添成大廈（64.9 萬/坪）、統億大廈（60.8 萬/坪）、金享商業大廈（63.3 萬/坪）、亞美達大廈（62.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金山惠安大樓比中山區行情高還是低？
平均 61.1 萬/坪，比中山區屋齡相近（1980±5 年）的 37 個社區的中位數 69.9 萬/坪低 12.5%。
金山惠安大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金山惠安大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.5–68.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。