金享商業大廈

台北市 中山區 林森北路271號1982 年（屋齡約 44 年）47 戶

均價/坪

63.3 萬/坪

成交筆數

40 筆

漲跌幅

+11%

平均坪數

17.8 坪

單坪最低51.1 萬/坪
單坪最高80.2 萬/坪
平均總價1,115 萬

金享商業大廈 實價登錄行情概況

金享商業大廈位於台北市中山區（林森北路271號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 47 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 63.3 萬/坪，平均坪數約 17.8 坪，成交單價介於 51.1 萬至 80.2 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中山區實價登錄
  • 臺北市中山區林森北路２８９號五樓之１

    2025-12-06 · 58.2 萬/坪

    1,365 萬
  • 臺北市中山區林森北路２８９號八樓之１

    2025-12-06 · 70.3 萬/坪

    1,675 萬
  • 臺北市中山區林森北路２８９號六樓

    2025-08-19 · 52.6 萬/坪

    990 萬
  • 臺北市中山區林森北路２６３號八樓之１１

    2025-08-05 · 61.4 萬/坪

    680 萬
  • 臺北市中山區林森北路２６３號十樓之１３

    2025-07-09 · 79.4 萬/坪

    1,470 萬
  • 臺北市中山區林森北路２８９號九樓

    2025-06-25 · 75.0 萬/坪

    1,410 萬
  • 臺北市中山區林森北路２６３號十樓之１１

    2025-06-12 · 72.3 萬/坪

    800 萬
  • 臺北市中山區林森北路２８９號五樓

    2025-05-18 · 61.1 萬/坪

    1,148 萬
  • 臺北市中山區林森北路２６３號八樓之１３

    2025-03-28 · 68.5 萬/坪

    1,268 萬
  • 臺北市中山區林森北路２８９號七樓之１０

    2025-03-11 · 62.3 萬/坪

    1,800 萬

金享商業大廈 數據解讀

每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置63.3萬/坪高於 4%

中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 4%；中位數 94.3 萬/坪。

主建物佔比80.5%高於 95%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.5%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。

成交價一致性14.7% 變異高於 21%

成交單價的離散程度為 14.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡44年

建造於 1982 年，屋齡約 44 年。

累計換手率85.1%

40 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 85%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中山區 241 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-9.7%

平均 63.3 萬/坪，比中山區屋齡相近（1982±5 年）的 37 個社區的中位數 70.1 萬/坪低 9.7%。

成交價區間56.4–70.8萬/坪

半數成交落在 56.4–70.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站557公尺

直線距離 557 公尺至捷運雙連站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
金享商業大廈目前社區63.3 萬/坪17.8 坪
百合居大廈64.2 萬17.5 坪比較
金山惠安大樓61.1 萬16.2 坪比較
新添成大廈64.9 萬16 坪比較
唯美傳奇61.2 萬17.5 坪比較
長暉大廈71.3 萬18.9 坪比較
南京VIP71.3 萬18.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市中山區 實價登錄行情

查看 中山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

金享商業大廈最新平均成交價是多少？

金享商業大廈最新實價登錄平均單價約 63.3 萬/坪，平均總價約 1,115 萬，共 40 筆成交紀錄。

金享商業大廈近期房價走勢如何？

金享商業大廈近一年單價上漲 11%，成交單價介於 51.1 萬至 80.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

金享商業大廈是哪一年的社區？有多少戶？

金享商業大廈建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 47 戶。

金享商業大廈位於什麼位置？

金享商業大廈位於台北市中山區林森北路271號。

中山區有哪些相似社區可比較？

與金享商業大廈條件最接近的社區包括：百合居大廈（64.2 萬/坪）、金山惠安大樓（61.1 萬/坪）、新添成大廈（64.9 萬/坪）、唯美傳奇（61.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

金享商業大廈比中山區行情高還是低？

平均 63.3 萬/坪，比中山區屋齡相近（1982±5 年）的 37 個社區的中位數 70.1 萬/坪低 9.7%。

金享商業大廈最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中山區 241 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

金享商業大廈成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 56.4–70.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。