金富御碩
均價/坪
95.9 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+12.9%
平均坪數
23.1 坪
金富御碩 實價登錄行情概況
金富御碩位於台北市南港區（中坡南路31巷8號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 95.9 萬/坪，平均坪數約 23.1 坪，成交單價介於 69.9 萬至 110.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區中坡南路３１巷８號二樓之１2,812 萬
2025-10-11 · 110.0 萬/坪
- 臺北市南港區中坡南路３１巷８號二樓2,600 萬
2025-03-27 · 106.0 萬/坪
- 臺北市南港區中坡南路３１巷８號五樓之１2,620 萬
2023-10-30 · 69.9 萬/坪
- 臺北市南港區中坡南路３１巷８號六樓3,896 萬
2022-10-21 · 95.0 萬/坪
- 臺北市南港區中坡南路３１巷８號二樓2,230 萬
2022-08-18 · 90.9 萬/坪
- 臺北市南港區中坡南路３１巷８號四樓2,700 萬
2022-07-27 · 94.0 萬/坪
- 臺北市南港區中坡南路３１巷８號三樓2,920 萬
2022-06-18 · 96.4 萬/坪
- 臺北市南港區中坡南路３１巷８號三樓之３1,360 萬
2022-04-24 · 98.4 萬/坪
- 臺北市南港區中坡南路３１巷８號二樓之３1,250 萬
2022-03-14 · 90.4 萬/坪
- 臺北市南港區中坡南路３１巷８號二樓之１2,550 萬
2022-03-04 · 99.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-11 | 臺北市南港區中坡南路３１巷８號二樓之１ | 2,812 萬 | 110.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/六層 |
| 2025-03-27 | 臺北市南港區中坡南路３１巷８號二樓 | 2,600 萬 | 106.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 二層/六層 |
| 2023-10-30 | 臺北市南港區中坡南路３１巷８號五樓之１ | 2,620 萬 | 69.9 萬/坪 | 25.6 坪 | 五層/六層 |
| 2022-10-21 | 臺北市南港區中坡南路３１巷８號六樓 | 3,896 萬 | 95.0 萬/坪 | 41.0 坪 | 六層/六層 |
| 2022-08-18 | 臺北市南港區中坡南路３１巷８號二樓 | 2,230 萬 | 90.9 萬/坪 | 24.5 坪 | 二層/六層 |
| 2022-07-27 | 臺北市南港區中坡南路３１巷８號四樓 | 2,700 萬 | 94.0 萬/坪 | 28.7 坪 | 四層/六層 |
| 2022-06-18 | 臺北市南港區中坡南路３１巷８號三樓 | 2,920 萬 | 96.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 三層/六層 |
| 2022-04-24 | 臺北市南港區中坡南路３１巷８號三樓之３ | 1,360 萬 | 98.4 萬/坪 | 13.8 坪 | 三層/六層 |
| 2022-03-14 | 臺北市南港區中坡南路３１巷８號二樓之３ | 1,250 萬 | 90.4 萬/坪 | 13.8 坪 | 二層/六層 |
| 2022-03-04 | 臺北市南港區中坡南路３１巷８號二樓之１ | 2,550 萬 | 99.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/六層 |
金富御碩 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 72%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.2%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
14 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南港區 95 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 95.9 萬/坪，比南港區屋齡相近（2020±5 年）的 19 個社區的中位數 87.4 萬/坪高 9.7%。
半數成交落在 94.1–99.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 189 公尺至捷運後山埤站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金富御碩目前社區 | 95.9 萬/坪 | 23.1 坪 | 2020 | 14 | ||
| 經貿Party | 95 萬 | 23.6 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 八方玥 | 90.8 萬 | 22.9 坪 | 2024 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 經貿BOSS | 89.3 萬 | 22.5 坪 | 2023 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 中研硯 | 100.8 萬 | 22 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鉑金苑 | 91.8 萬 | 29.9 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玫瑰騎仕 | 103 萬 | 16.9 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金富御碩最新平均成交價是多少？
金富御碩最新實價登錄平均單價約 95.9 萬/坪，平均總價約 2,266 萬，共 14 筆成交紀錄。
金富御碩近期房價走勢如何？
金富御碩近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 69.9 萬至 110.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金富御碩是哪一年的社區？有多少戶？
金富御碩建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 18 戶。
金富御碩位於什麼位置？
金富御碩位於台北市南港區中坡南路31巷8號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與金富御碩條件最接近的社區包括：經貿Party（95 萬/坪）、八方玥（90.8 萬/坪）、經貿BOSS（89.3 萬/坪）、中研硯（100.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金富御碩比南港區行情高還是低？
平均 95.9 萬/坪，比南港區屋齡相近（2020±5 年）的 19 個社區的中位數 87.4 萬/坪高 9.7%。
金富御碩最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南港區 95 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金富御碩成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 94.1–99.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。