八方玥
均價/坪
90.8 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
-5.5%
平均坪數
22.9 坪
八方玥 實價登錄行情概況
八方玥位於台北市南港區（市民大道八段527號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 90.8 萬/坪，平均坪數約 22.9 坪，成交單價介於 76.1 萬至 147.0 萬/坪，近一年單價下跌 5.5%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區市民大道八段５２５號六樓1,588 萬
2024-09-09 · 85.4 萬/坪
- 臺北市南港區市民大道八段５２７號三樓2,010 萬
2024-09-07 · 80.3 萬/坪
- 臺北市南港區市民大道八段５２７號二樓2,204 萬
2024-09-03 · 82.2 萬/坪
- 臺北市南港區市民大道八段５２５號三樓1,332 萬
2024-08-26 · 84.3 萬/坪
- 臺北市南港區市民大道八段５２９號四樓2,177 萬
2024-07-22 · 76.1 萬/坪
- 臺北市南港區市民大道八段５２９號三樓2,182 萬
2024-07-17 · 80.2 萬/坪
- 臺北市南港區市民大道八段５２９號二樓2,405 萬
2024-07-08 · 80.7 萬/坪
- 臺北市南港區市民大道八段５２５號四樓1,427 萬
2024-06-26 · 86.5 萬/坪
- 臺北市南港區市民大道八段５２７號四樓2,305 萬
2024-06-25 · 82.3 萬/坪
- 臺北市南港區市民大道八段５２５號五樓1,469 萬
2024-06-25 · 89.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-09 | 臺北市南港區市民大道八段５２５號六樓 | 1,588 萬 | 85.4 萬/坪 | 16.5 坪 | 六層/七層 |
| 2024-09-07 | 臺北市南港區市民大道八段５２７號三樓 | 2,010 萬 | 80.3 萬/坪 | 25.0 坪 | 三層/七層 |
| 2024-09-03 | 臺北市南港區市民大道八段５２７號二樓 | 2,204 萬 | 82.2 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/七層 |
| 2024-08-26 | 臺北市南港區市民大道八段５２５號三樓 | 1,332 萬 | 84.3 萬/坪 | 15.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-07-22 | 臺北市南港區市民大道八段５２９號四樓 | 2,177 萬 | 76.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 四層/七層 |
| 2024-07-17 | 臺北市南港區市民大道八段５２９號三樓 | 2,182 萬 | 80.2 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/七層 |
| 2024-07-08 | 臺北市南港區市民大道八段５２９號二樓 | 2,405 萬 | 80.7 萬/坪 | 27.2 坪 | 二層/七層 |
| 2024-06-26 | 臺北市南港區市民大道八段５２５號四樓 | 1,427 萬 | 86.5 萬/坪 | 16.5 坪 | 四層/七層 |
| 2024-06-25 | 臺北市南港區市民大道八段５２７號四樓 | 2,305 萬 | 82.3 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/七層 |
| 2024-06-25 | 臺北市南港區市民大道八段５２５號五樓 | 1,469 萬 | 89.1 萬/坪 | 16.5 坪 | 五層/七層 |
八方玥 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 58%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.4%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 19.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
22 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 90.8 萬/坪，比南港區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 87.4 萬/坪高 3.8%。
半數成交落在 82.7–89.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 446 公尺至捷運南港展覽館站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八方玥目前社區 | 90.8 萬/坪 | 22.9 坪 | 2024 | 22 | ||
| 經貿BOSS | 89.3 萬 | 22.5 坪 | 2023 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 苑景 | 86.9 萬 | 24.3 坪 | 2024 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 新美齊心居 | 87.4 萬 | 24.5 坪 | 2023 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 經貿Party | 95 萬 | 23.6 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 金富御碩 | 95.9 萬 | 23.1 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 廷陽名仕園 | 82.3 萬 | 20 坪 | 2023 | 16 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
八方玥最新平均成交價是多少？
八方玥最新實價登錄平均單價約 90.8 萬/坪，平均總價約 2,043 萬，共 22 筆成交紀錄。
八方玥近期房價走勢如何？
八方玥近一年單價下跌 5.5%，成交單價介於 76.1 萬至 147.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
八方玥是哪一年的社區？有多少戶？
八方玥建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 19 戶。
八方玥位於什麼位置？
八方玥位於台北市南港區市民大道八段527號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與八方玥條件最接近的社區包括：經貿BOSS（89.3 萬/坪）、苑景（86.9 萬/坪）、新美齊心居（87.4 萬/坪）、經貿Party（95 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
八方玥比南港區行情高還是低？
平均 90.8 萬/坪，比南港區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 87.4 萬/坪高 3.8%。
八方玥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
八方玥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 82.7–89.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。