醍湖
均價/坪
90.2 萬/坪
成交筆數
46 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
16.3 坪
醍湖 實價登錄行情概況
醍湖位於台北市內湖區（內湖路二段103巷92弄6號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 106 戶，實價登錄共 46 筆成交紀錄，平均單價約 90.2 萬/坪，平均坪數約 16.3 坪，成交單價介於 69.9 萬至 110.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄１０號四樓之１1,738 萬
2025-12-09 · 99.5 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄６號四樓之２1,688 萬
2025-11-12 · 97.7 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄１２號四樓之２1,618 萬
2025-07-06 · 102.9 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄８號三樓之３1,700 萬
2025-07-05 · 101.0 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄１２號1,738 萬
2025-03-13 · 110.8 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄１０號四樓之３1,708 萬
2025-03-12 · 101.4 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄１６號四樓1,530 萬
2025-03-06 · 100.3 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄１２號二樓之２1,480 萬
2024-10-07 · 93.1 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄６號四樓之５1,878 萬
2024-09-29 · 93.5 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄１６號三樓之２1,520 萬
2024-09-01 · 104.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄１０號四樓之１ | 1,738 萬 | 99.5 萬/坪 | 17.5 坪 | 四層/五層 |
| 2025-11-12 | 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄６號四樓之２ | 1,688 萬 | 97.7 萬/坪 | 17.3 坪 | 四層/五層 |
| 2025-07-06 | 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄１２號四樓之２ | 1,618 萬 | 102.9 萬/坪 | 15.7 坪 | 四層/五層 |
| 2025-07-05 | 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄８號三樓之３ | 1,700 萬 | 101.0 萬/坪 | 16.8 坪 | 三層/五層 |
| 2025-03-13 | 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄１２號 | 1,738 萬 | 110.8 萬/坪 | 15.7 坪 | 一層/五層 |
| 2025-03-12 | 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄１０號四樓之３ | 1,708 萬 | 101.4 萬/坪 | 16.8 坪 | 四層/五層 |
| 2025-03-06 | 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄１６號四樓 | 1,530 萬 | 100.3 萬/坪 | 15.3 坪 | 四層/五層 |
| 2024-10-07 | 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄１２號二樓之２ | 1,480 萬 | 93.1 萬/坪 | 15.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-09-29 | 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄６號四樓之５ | 1,878 萬 | 93.5 萬/坪 | 17.4 坪 | 四層/五層 |
| 2024-09-01 | 臺北市內湖區內湖路二段１０３巷９２弄１６號三樓之２ | 1,520 萬 | 104.0 萬/坪 | 14.6 坪 | 三層/五層 |
醍湖 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 75%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 49.9%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 14.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
46 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在內湖區 179 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 90.2 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2023±5 年）的 30 個社區的中位數 85.3 萬/坪高 5.8%。
半數成交落在 74.6–100.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 553 公尺至捷運港墘站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 醍湖目前社區 | 90.2 萬/坪 | 16.3 坪 | 2023 | 46 | ||
| 瑪瑪咪雅 | 87.9 萬 | 16.7 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 澧鈺12 | 87.6 萬 | 18.1 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 紫陽新苑 | 89.3 萬 | 18.3 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 金爵騎仕 | 100.4 萬 | 13 坪 | 2024 | 7 | 屋齡相近（2 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 群揚MORI | 90.3 萬 | 22.6 坪 | 2024 | 9 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 時代廣場大樓 | 100 萬 | 20.4 坪 | - | 144 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
醍湖最新平均成交價是多少？
醍湖最新實價登錄平均單價約 90.2 萬/坪，平均總價約 1,487 萬，共 46 筆成交紀錄。
醍湖近期房價走勢如何？
醍湖近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 69.9 萬至 110.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
醍湖是哪一年的社區？有多少戶？
醍湖建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 106 戶。
醍湖位於什麼位置？
醍湖位於台北市內湖區內湖路二段103巷92弄6號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與醍湖條件最接近的社區包括：瑪瑪咪雅（87.9 萬/坪）、澧鈺12（87.6 萬/坪）、紫陽新苑（89.3 萬/坪）、金爵騎仕（100.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
醍湖比內湖區行情高還是低？
平均 90.2 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2023±5 年）的 30 個社區的中位數 85.3 萬/坪高 5.8%。
醍湖最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在內湖區 179 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
醍湖成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 74.6–100.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。