醉夢溪畔公寓大樓

台北市文山區樟新街61號1994 年（屋齡約 32 年）25 戶

均價/坪

49.3 萬/坪

成交筆數

10 筆

漲跌幅

+3%

平均坪數

51.7 坪

單坪最低42.4 萬/坪

單坪最高57.4 萬/坪

平均總價2,308 萬

醉夢溪畔公寓大樓實價登錄行情概況

醉夢溪畔公寓大樓位於台北市文山區（樟新街61號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 25 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 49.3 萬/坪，平均坪數約 51.7 坪，成交單價介於 42.4 萬至 57.4 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看文山區實價登錄

臺北市文山區樟新街３６號十五樓之１
2025-09-25 · 42.4 萬/坪
2,650 萬
臺北市文山區樟新街３６號九樓之３
2025-06-14 · 46.2 萬/坪
2,738 萬
臺北市文山區樟新街３６號四樓之３
2024-07-29 · 51.9 萬/坪
2,780 萬
臺北市文山區樟新街３６號二樓之３
2024-04-15 · 52.4 萬/坪
2,700 萬
臺北市文山區樟新街３６號二樓之１
2023-10-15 · 48.0 萬/坪
2,600 萬
臺北市文山區樟新街３６號十三樓之３
2023-06-24 · 48.7 萬/坪
2,300 萬
臺北市文山區樟新街３６號十二樓之３
2022-10-16 · 57.4 萬/坪
2,437 萬
臺北市文山區樟新街３６號十四樓之１
2022-09-17 · 50.0 萬/坪
2,610 萬
臺北市文山區樟新街３６號九樓之１
2022-02-20 · 48.9 萬/坪
2,380 萬
臺北市文山區樟新街３６號九樓之１
2021-11-01 · 46.8 萬/坪
2,280 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-09-25	臺北市文山區樟新街３６號十五樓之１	2,650 萬	42.4 萬/坪	62.5 坪	十五層/十六層
2025-06-14	臺北市文山區樟新街３６號九樓之３	2,738 萬	46.2 萬/坪	59.3 坪	九層/十六層
2024-07-29	臺北市文山區樟新街３６號四樓之３	2,780 萬	51.9 萬/坪	53.6 坪	四層/十六層
2024-04-15	臺北市文山區樟新街３６號二樓之３	2,700 萬	52.4 萬/坪	51.5 坪	二層/十六層
2023-10-15	臺北市文山區樟新街３６號二樓之１	2,600 萬	48.0 萬/坪	54.2 坪	二層/十六層
2023-06-24	臺北市文山區樟新街３６號十三樓之３	2,300 萬	48.7 萬/坪	47.2 坪	十三層/十六層
2022-10-16	臺北市文山區樟新街３６號十二樓之３	2,437 萬	57.4 萬/坪	39.0 坪	十二層/十六層
2022-09-17	臺北市文山區樟新街３６號十四樓之１	2,610 萬	50.0 萬/坪	52.3 坪	十四層/十六層
2022-02-20	臺北市文山區樟新街３６號九樓之１	2,380 萬	48.9 萬/坪	48.7 坪	九層/十六層
2021-11-01	臺北市文山區樟新街３６號九樓之１	2,280 萬	46.8 萬/坪	48.7 坪	九層/十六層

醉夢溪畔公寓大樓數據解讀

每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置49.3萬/坪高於 6%

文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 6%；中位數 68.2 萬/坪。

主建物佔比63.9%高於 75%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.9%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。

成交價一致性7.8% 變異高於 60%

成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡32年

建造於 1994 年，屋齡約 32 年。

累計換手率40%

10 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 60%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-16.1%

平均 49.3 萬/坪，比文山區屋齡相近（1994±5 年）的 22 個社區的中位數 58.7 萬/坪低 16.1%。

成交價區間47.1–51.4萬/坪

半數成交落在 47.1–51.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1332公尺

直線距離 1332 公尺至捷運七張站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
醉夢溪畔公寓大樓目前社區	49.3 萬/坪	51.7 坪	1994	10
山臨溪	48.4 萬	52.1 坪	2007	7	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
綠野山莊	41.2 萬	51.1 坪	1995	8	坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主	比較
夏木漱石行雲區	40.8 萬	52.1 坪	1996	9	坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主	比較
普林斯頓大樓	58 萬	57.1 坪	1993	5	坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較
靜心集	49.9 萬	33.1 坪	-	20	單價相近、同為 3 房為主	比較
小坡庭園	55.6 萬	39.2 坪	1989	8	屋齡相近（37 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市文山區實價登錄行情

查看文山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

醉夢溪畔公寓大樓最新平均成交價是多少？

醉夢溪畔公寓大樓最新實價登錄平均單價約 49.3 萬/坪，平均總價約 2,308 萬，共 10 筆成交紀錄。

醉夢溪畔公寓大樓近期房價走勢如何？

醉夢溪畔公寓大樓近一年單價上漲 3%，成交單價介於 42.4 萬至 57.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

醉夢溪畔公寓大樓是哪一年的社區？有多少戶？

醉夢溪畔公寓大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 25 戶。

醉夢溪畔公寓大樓位於什麼位置？

醉夢溪畔公寓大樓位於台北市文山區樟新街61號。

文山區有哪些相似社區可比較？

與醉夢溪畔公寓大樓條件最接近的社區包括：山臨溪（48.4 萬/坪）、綠野山莊（41.2 萬/坪）、夏木漱石行雲區（40.8 萬/坪）、普林斯頓大樓（58 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

醉夢溪畔公寓大樓比文山區行情高還是低？

平均 49.3 萬/坪，比文山區屋齡相近（1994±5 年）的 22 個社區的中位數 58.7 萬/坪低 16.1%。

醉夢溪畔公寓大樓最近一年成交多少筆？