綠野山莊

台北市文山區萬壽路61巷1號1995 年（屋齡約 31 年）

均價/坪

41.2 萬/坪

成交筆數

8 筆

漲跌幅

+23.8%

平均坪數

51.1 坪

單坪最低33.9 萬/坪

單坪最高45.7 萬/坪

平均總價2,145 萬

綠野山莊實價登錄行情概況

綠野山莊位於台北市文山區（萬壽路61巷1號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 41.2 萬/坪，平均坪數約 51.1 坪，成交單價介於 33.9 萬至 45.7 萬/坪，近一年單價上漲 23.8%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看文山區實價登錄

臺北市文山區萬壽路６１巷１１號十一樓
2025-04-18 · 45.7 萬/坪
2,115 萬
臺北市文山區萬壽路６１巷３號二樓
2025-04-15 · 39.7 萬/坪
2,048 萬
臺北市文山區萬壽路６１巷９號九樓
2024-01-27 · 43.6 萬/坪
2,856 萬
臺北市文山區萬壽路６１巷１１號八樓
2023-11-02 · 45.5 萬/坪
2,500 萬
臺北市文山區萬壽路６１巷１號七樓
2023-06-09 · 43.6 萬/坪
2,080 萬
臺北市文山區萬壽路６１巷３號十樓
2022-08-08 · 33.9 萬/坪
1,380 萬
臺北市文山區萬壽路６１巷１１號八樓
2022-01-28 · 42.8 萬/坪
2,350 萬
臺北市文山區萬壽路６１巷１３號四樓
2020-05-20 · 35.2 萬/坪
2,408 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-04-18	臺北市文山區萬壽路６１巷１１號十一樓	2,115 萬	45.7 萬/坪	42.4 坪	十一層，電梯樓梯間/十五層
2025-04-15	臺北市文山區萬壽路６１巷３號二樓	2,048 萬	39.7 萬/坪	51.5 坪	二層，電梯樓梯間/十五層
2024-01-27	臺北市文山區萬壽路６１巷９號九樓	2,856 萬	43.6 萬/坪	65.5 坪	九層，電梯樓梯間/十五層
2023-11-02	臺北市文山區萬壽路６１巷１１號八樓	2,500 萬	45.5 萬/坪	54.9 坪	八層，電梯樓梯間/十五層
2023-06-09	臺北市文山區萬壽路６１巷１號七樓	2,080 萬	43.6 萬/坪	43.1 坪	七層，電梯樓梯間/十五層
2022-08-08	臺北市文山區萬壽路６１巷３號十樓	1,380 萬	33.9 萬/坪	28.2 坪	十層，電梯樓梯間/十五層
2022-01-28	臺北市文山區萬壽路６１巷１１號八樓	2,350 萬	42.8 萬/坪	54.9 坪	八層，電梯樓梯間/十五層
2020-05-20	臺北市文山區萬壽路６１巷１３號四樓	2,408 萬	35.2 萬/坪	68.4 坪	四層，電梯樓梯間/十五層

綠野山莊數據解讀

每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置41.2萬/坪高於 2%

文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 2%；中位數 68.2 萬/坪。

主建物佔比77.5%高於 92%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.5%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。

成交價一致性10.3% 變異高於 39%

成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡31年

建造於 1995 年，屋齡約 31 年。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-31.1%

平均 41.2 萬/坪，比文山區屋齡相近（1995±5 年）的 22 個社區的中位數 59.9 萬/坪低 31.1%。

成交價區間38.6–44.1萬/坪

半數成交落在 38.6–44.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1136公尺

直線距離 1136 公尺至捷運政大站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
綠野山莊目前社區	41.2 萬/坪	51.1 坪	1995	8
夏木漱石行雲區	40.8 萬	52.1 坪	1996	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主	比較
醉夢溪畔公寓大樓	49.3 萬	51.7 坪	1994	10	坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
政大御花園	39.5 萬	40.8 坪	1999	11	單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主	比較
山臨溪	48.4 萬	52.1 坪	2007	7	坪數相近、同為 3 房為主	比較
普林斯頓大樓	58 萬	57.1 坪	1993	5	坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較
花鹿米大廈	38.9 萬	30.8 坪	1982	5	單價相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市文山區實價登錄行情

查看文山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

綠野山莊最新平均成交價是多少？

綠野山莊最新實價登錄平均單價約 41.2 萬/坪，平均總價約 2,145 萬，共 8 筆成交紀錄。

綠野山莊近期房價走勢如何？

綠野山莊近一年單價上漲 23.8%，成交單價介於 33.9 萬至 45.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

綠野山莊是哪一年的社區？有多少戶？

綠野山莊建於 1995 年（屋齡約 31 年）。

綠野山莊位於什麼位置？

綠野山莊位於台北市文山區萬壽路61巷1號。

文山區有哪些相似社區可比較？

與綠野山莊條件最接近的社區包括：夏木漱石行雲區（40.8 萬/坪）、醉夢溪畔公寓大樓（49.3 萬/坪）、政大御花園（39.5 萬/坪）、山臨溪（48.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

綠野山莊比文山區行情高還是低？

平均 41.2 萬/坪，比文山區屋齡相近（1995±5 年）的 22 個社區的中位數 59.9 萬/坪低 31.1%。

綠野山莊最近一年成交多少筆？