山臨溪
均價/坪
48.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+36.8%
平均坪數
52.1 坪
山臨溪 實價登錄行情概況
山臨溪位於台北市文山區（指南路三段52號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 48.4 萬/坪，平均坪數約 52.1 坪，成交單價介於 32.3 萬至 59.4 萬/坪，近一年單價上漲 36.8%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區指南路三段５６號七樓2,818 萬
2025-03-24 · 59.4 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段５４號五樓之１2,780 萬
2024-08-11 · 52.5 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段５４號六樓3,750 萬
2024-06-22 · 53.0 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段５４號八樓3,888 萬
2024-06-17 · 55.2 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段５２號九樓2,360 萬
2022-04-27 · 47.1 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段５２號八樓之１2,168 萬
2021-12-21 · 32.3 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段５４號二樓2,900 萬
2021-12-11 · 39.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-24 | 臺北市文山區指南路三段５６號七樓 | 2,818 萬 | 59.4 萬/坪 | 43.2 坪 | 七層/十層 |
| 2024-08-11 | 臺北市文山區指南路三段５４號五樓之１ | 2,780 萬 | 52.5 萬/坪 | 45.3 坪 | 五層/十層 |
| 2024-06-22 | 臺北市文山區指南路三段５４號六樓 | 3,750 萬 | 53.0 萬/坪 | 63.2 坪 | 六層/十層 |
| 2024-06-17 | 臺北市文山區指南路三段５４號八樓 | 3,888 萬 | 55.2 萬/坪 | 63.2 坪 | 八層/十層 |
| 2022-04-27 | 臺北市文山區指南路三段５２號九樓 | 2,360 萬 | 47.1 萬/坪 | 43.7 坪 | 九層/十層 |
| 2021-12-21 | 臺北市文山區指南路三段５２號八樓之１ | 2,168 萬 | 32.3 萬/坪 | 43.3 坪 | 八層/十層 |
| 2021-12-11 | 臺北市文山區指南路三段５４號二樓 | 2,900 萬 | 39.6 萬/坪 | 63.2 坪 | 二層/十層 |
山臨溪 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 4%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
7 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 48.4 萬/坪，比文山區屋齡相近（2007±5 年）的 30 個社區的中位數 65.1 萬/坪低 25.5%。
半數成交落在 43.3–54.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 825 公尺至捷運政大站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山臨溪目前社區 | 48.4 萬/坪 | 52.1 坪 | 2007 | 7 | ||
| 醉夢溪畔公寓大樓 | 49.3 萬 | 51.7 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文藝再興 | 57.2 萬 | 50.7 坪 | 2017 | 11 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夏木漱石行雲區 | 40.8 萬 | 52.1 坪 | 1996 | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 靜心集 | 49.9 萬 | 33.1 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠野山莊 | 41.2 萬 | 51.1 坪 | 1995 | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采菊 | 52.5 萬 | 71.6 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山臨溪最新平均成交價是多少？
山臨溪最新實價登錄平均單價約 48.4 萬/坪，平均總價約 2,645 萬，共 7 筆成交紀錄。
山臨溪近期房價走勢如何？
山臨溪近一年單價上漲 36.8%，成交單價介於 32.3 萬至 59.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山臨溪是哪一年的社區？有多少戶？
山臨溪建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 54 戶。
山臨溪位於什麼位置？
山臨溪位於台北市文山區指南路三段52號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與山臨溪條件最接近的社區包括：醉夢溪畔公寓大樓（49.3 萬/坪）、文藝再興（57.2 萬/坪）、夏木漱石行雲區（40.8 萬/坪）、靜心集（49.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山臨溪比文山區行情高還是低？
平均 48.4 萬/坪，比文山區屋齡相近（2007±5 年）的 30 個社區的中位數 65.1 萬/坪低 25.5%。
山臨溪最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山臨溪成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.3–54.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。