鄉林玉川
均價/坪
45.7 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-2%
平均坪數
42 坪
鄉林玉川 實價登錄行情概況
鄉林玉川位於台北市北投區（溫泉路126號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 45.7 萬/坪，平均坪數約 42 坪，成交單價介於 40.6 萬至 67.3 萬/坪，近一年單價下跌 2%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區溫泉路８９號二樓2,573 萬
2025-02-25 · 40.9 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路８２之７號三樓1,288 萬
2024-06-08 · 45.6 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路８９號二樓之１2,180 萬
2024-05-26 · 41.3 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路８９號三樓2,140 萬
2023-11-10 · 41.2 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路８９號三樓之１2,040 萬
2023-10-26 · 40.6 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路８２之１號二樓1,315 萬
2023-08-13 · 43.1 萬/坪
- 臺北市北投區溫泉路８２之７號1,900 萬
2022-09-19 · 67.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-25 | 臺北市北投區溫泉路８９號二樓 | 2,573 萬 | 40.9 萬/坪 | 57.5 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-08 | 臺北市北投區溫泉路８２之７號三樓 | 1,288 萬 | 45.6 萬/坪 | 28.2 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-26 | 臺北市北投區溫泉路８９號二樓之１ | 2,180 萬 | 41.3 萬/坪 | 47.0 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-10 | 臺北市北投區溫泉路８９號三樓 | 2,140 萬 | 41.2 萬/坪 | 51.9 坪 | 三層/五層 |
| 2023-10-26 | 臺北市北投區溫泉路８９號三樓之１ | 2,040 萬 | 40.6 萬/坪 | 50.3 坪 | 三層/五層 |
| 2023-08-13 | 臺北市北投區溫泉路８２之１號二樓 | 1,315 萬 | 43.1 萬/坪 | 30.5 坪 | 二層/五層 |
| 2022-09-19 | 臺北市北投區溫泉路８２之７號 | 1,900 萬 | 67.3 萬/坪 | 28.2 坪 | 一層/五層 |
鄉林玉川 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 8%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.3%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
7 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北投區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.7 萬/坪，比北投區屋齡相近（2009±5 年）的 29 個社區的中位數 58.8 萬/坪低 22.2%。
半數成交落在 41.1–44.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1012 公尺至捷運新北投站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉林玉川目前社區 | 45.7 萬/坪 | 42 坪 | 2009 | 7 | ||
| 冠德山水 | 48.3 萬 | 40.9 坪 | 2002 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青茵樂 | 49.7 萬 | 36.6 坪 | 2008 | 7 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山河大地 | 47.8 萬 | 40.1 坪 | 1990 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 康莊 | 49.2 萬 | 58.7 坪 | 2015 | 26 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴靚大地(晴山學特區) | 49.1 萬 | 34.3 坪 | 2021 | 29 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富田 | 50.7 萬 | 65.3 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉林玉川最新平均成交價是多少？
鄉林玉川最新實價登錄平均單價約 45.7 萬/坪，平均總價約 1,854 萬，共 7 筆成交紀錄。
鄉林玉川近期房價走勢如何？
鄉林玉川近一年單價下跌 2%，成交單價介於 40.6 萬至 67.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉林玉川是哪一年的社區？有多少戶？
鄉林玉川建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 38 戶。
鄉林玉川位於什麼位置？
鄉林玉川位於台北市北投區溫泉路126號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與鄉林玉川條件最接近的社區包括：冠德山水（48.3 萬/坪）、青茵樂（49.7 萬/坪）、山河大地（47.8 萬/坪）、康莊（49.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉林玉川比北投區行情高還是低？
平均 45.7 萬/坪，比北投區屋齡相近（2009±5 年）的 29 個社區的中位數 58.8 萬/坪低 22.2%。
鄉林玉川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北投區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉林玉川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.1–44.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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