冠德山水

台北市 北投區 大度路三段187號2002 年（屋齡約 24 年）126 戶

均價/坪

48.3 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

+6.4%

平均坪數

40.9 坪

單坪最低37.5 萬/坪
單坪最高68.3 萬/坪
平均總價2,253 萬

冠德山水 實價登錄行情概況

冠德山水位於台北市北投區（大度路三段187號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 126 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 48.3 萬/坪，平均坪數約 40.9 坪，成交單價介於 37.5 萬至 68.3 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北投區實價登錄
  • 臺北市北投區大度路三段１９１號四樓之１

    2026-01-17 · 37.5 萬/坪

    1,900 萬
  • 臺北市北投區大度路三段１８７號八樓之２

    2025-11-05 · 68.3 萬/坪

    2,610 萬
  • 臺北市北投區大度路三段１８７號三樓

    2025-10-28 · 41.6 萬/坪

    3,030 萬
  • 臺北市北投區大度路三段１８７號十樓之１

    2025-06-28 · 63.4 萬/坪

    2,410 萬
  • 臺北市北投區大度路三段１８９號三樓之２

    2025-05-11 · 46.7 萬/坪

    2,080 萬
  • 臺北市北投區大度路三段１８９號十二樓之１

    2024-01-27 · 46.1 萬/坪

    2,280 萬
  • 臺北市北投區大度路三段１８９號十二樓之２

    2023-07-23 · 49.6 萬/坪

    1,888 萬
  • 臺北市北投區大度路三段１８９號三樓

    2023-05-07 · 41.6 萬/坪

    2,600 萬
  • 臺北市北投區大度路三段１８７號二樓之３

    2023-02-15 · 39.7 萬/坪

    2,230 萬

冠德山水 數據解讀

每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置48.3萬/坪高於 12%

北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 12%；中位數 71.9 萬/坪。

主建物佔比60.2%高於 62%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。

成交價一致性20.9% 變異高於 5%

成交單價的離散程度為 20.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡24年

建造於 2002 年，屋齡約 24 年。

累計換手率7.1%

9 筆成交 ÷ 126 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 76%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在北投區 196 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-20.9%

平均 48.3 萬/坪，比北投區屋齡相近（2002±5 年）的 16 個社區的中位數 61.0 萬/坪低 20.9%。

成交價區間41.6–49.6萬/坪

半數成交落在 41.6–49.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站411公尺

直線距離 411 公尺至捷運關渡站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
冠德山水目前社區48.3 萬/坪40.9 坪
鄉林玉川45.7 萬42 坪比較
山河大地47.8 萬40.1 坪比較
青茵樂49.7 萬36.6 坪比較
甲桂林山莊C區50.6 萬43.1 坪比較
山景大廈62.4 萬41.3 坪比較
晴靚大地(晴山學特區)49.1 萬34.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市北投區 實價登錄行情

查看 北投區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

冠德山水最新平均成交價是多少？

冠德山水最新實價登錄平均單價約 48.3 萬/坪，平均總價約 2,253 萬，共 9 筆成交紀錄。

冠德山水近期房價走勢如何？

冠德山水近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 37.5 萬至 68.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

冠德山水是哪一年的社區？有多少戶？

冠德山水建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 126 戶。

冠德山水位於什麼位置？

冠德山水位於台北市北投區大度路三段187號。

北投區有哪些相似社區可比較？

與冠德山水條件最接近的社區包括：鄉林玉川（45.7 萬/坪）、山河大地（47.8 萬/坪）、青茵樂（49.7 萬/坪）、甲桂林山莊C區（50.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

冠德山水比北投區行情高還是低？

平均 48.3 萬/坪，比北投區屋齡相近（2002±5 年）的 16 個社區的中位數 61.0 萬/坪低 20.9%。

冠德山水最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在北投區 196 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

冠德山水成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 41.6–49.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。