鄉林左岸
均價/坪
64.5 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+29.6%
平均坪數
51.4 坪
鄉林左岸 實價登錄行情概況
鄉林左岸位於台北市士林區（延平北路六段213號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 71 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 64.5 萬/坪，平均坪數約 51.4 坪，成交單價介於 50.7 萬至 74.8 萬/坪，近一年單價上漲 29.6%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區延平北路六段２１３號三樓之２3,608 萬
2025-10-24 · 72.0 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路六段２１１號七樓之２4,100 萬
2025-10-23 · 74.8 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路六段２１１號八樓之１3,760 萬
2025-02-09 · 74.0 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路六段２１３號四樓4,930 萬
2025-01-05 · 71.7 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路六段２１１號四樓之３3,466 萬
2024-06-10 · 66.3 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路六段２１１號三樓之３3,000 萬
2023-04-08 · 59.3 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路六段２１３號九樓3,800 萬
2022-09-13 · 51.9 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路六段２１１號九樓之１3,000 萬
2022-09-12 · 50.7 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路六段２１３號三樓之２3,020 萬
2022-07-04 · 60.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-24 | 臺北市士林區延平北路六段２１３號三樓之２ | 3,608 萬 | 72.0 萬/坪 | 45.9 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-10-23 | 臺北市士林區延平北路六段２１１號七樓之２ | 4,100 萬 | 74.8 萬/坪 | 51.2 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-02-09 | 臺北市士林區延平北路六段２１１號八樓之１ | 3,760 萬 | 74.0 萬/坪 | 46.8 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-01-05 | 臺北市士林區延平北路六段２１３號四樓 | 4,930 萬 | 71.7 萬/坪 | 60.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-06-10 | 臺北市士林區延平北路六段２１１號四樓之３ | 3,466 萬 | 66.3 萬/坪 | 46.0 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-04-08 | 臺北市士林區延平北路六段２１１號三樓之３ | 3,000 萬 | 59.3 萬/坪 | 46.0 坪 | 三層/十一層 |
| 2022-09-13 | 臺北市士林區延平北路六段２１３號九樓 | 3,800 萬 | 51.9 萬/坪 | 60.9 坪 | 九層/十一層 |
| 2022-09-12 | 臺北市士林區延平北路六段２１１號九樓之１ | 3,000 萬 | 50.7 萬/坪 | 59.2 坪 | 九層/十一層 |
| 2022-07-04 | 臺北市士林區延平北路六段２１３號三樓之２ | 3,020 萬 | 60.2 萬/坪 | 46.0 坪 | 三層/十一層 |
鄉林左岸 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 20%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
9 筆成交 ÷ 71 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在士林區 129 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.5 萬/坪，比士林區屋齡相近（2016±5 年）的 21 個社區的中位數 75.8 萬/坪低 14.8%。
半數成交落在 59.3–72.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2013 公尺至捷運劍潭站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉林左岸目前社區 | 64.5 萬/坪 | 51.4 坪 | 2016 | 9 | ||
| 天母庭園 | 68.2 萬 | 55.2 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰天母豪邸 | 64.6 萬 | 40.3 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圜寬 蒔嶼 | 68.4 萬 | 44.2 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 渼士林 | 62.1 萬 | 36.7 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 基河馨園 | 62.1 萬 | 54.2 坪 | 2001 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上聽瀑 | 67.3 萬 | 37.4 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉林左岸最新平均成交價是多少？
鄉林左岸最新實價登錄平均單價約 64.5 萬/坪，平均總價約 3,413 萬，共 9 筆成交紀錄。
鄉林左岸近期房價走勢如何？
鄉林左岸近一年單價上漲 29.6%，成交單價介於 50.7 萬至 74.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉林左岸是哪一年的社區？有多少戶？
鄉林左岸建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 71 戶。
鄉林左岸位於什麼位置？
鄉林左岸位於台北市士林區延平北路六段213號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與鄉林左岸條件最接近的社區包括：天母庭園（68.2 萬/坪）、國泰天母豪邸（64.6 萬/坪）、圜寬 蒔嶼（68.4 萬/坪）、渼士林（62.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉林左岸比士林區行情高還是低？
平均 64.5 萬/坪，比士林區屋齡相近（2016±5 年）的 21 個社區的中位數 75.8 萬/坪低 14.8%。
鄉林左岸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在士林區 129 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉林左岸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 59.3–72.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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