國泰天母豪邸
均價/坪
64.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-15.7%
平均坪數
40.3 坪
國泰天母豪邸 實價登錄行情概況
國泰天母豪邸位於台北市士林區（中山北路七段87號），社區總戶數 35 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 64.6 萬/坪，平均坪數約 40.3 坪，成交單價介於 53.6 萬至 91.6 萬/坪，近一年單價下跌 15.7%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中山北路七段１５２之１號二樓2,536 萬
2025-07-14 · 55.9 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段５３號七樓3,118 萬
2025-05-11 · 53.6 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段２４之１號4,500 萬
2025-04-23 · 91.6 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段１５０之１號六樓2,188 萬
2025-02-08 · 61.6 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段１５０號五樓2,600 萬
2023-10-29 · 56.0 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段５６之３號四樓2,210 萬
2023-09-25 · 58.2 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段１４８之４號二樓3,198 萬
2023-01-02 · 57.1 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段１４８之３號四樓2,850 萬
2022-04-21 · 68.8 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段１９之３號五樓2,688 萬
2022-03-16 · 62.2 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段１０６號四樓1,570 萬
2022-01-13 · 66.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-14 | 臺北市士林區中山北路七段１５２之１號二樓 | 2,536 萬 | 55.9 萬/坪 | 45.4 坪 | 二層/七層 |
| 2025-05-11 | 臺北市士林區中山北路七段５３號七樓 | 3,118 萬 | 53.6 萬/坪 | 58.1 坪 | 七層/七層 |
| 2025-04-23 | 臺北市士林區中山北路七段２４之１號 | 4,500 萬 | 91.6 萬/坪 | 49.1 坪 | 一層/七層 |
| 2025-02-08 | 臺北市士林區中山北路七段１５０之１號六樓 | 2,188 萬 | 61.6 萬/坪 | 35.5 坪 | 六層/七層 |
| 2023-10-29 | 臺北市士林區中山北路七段１５０號五樓 | 2,600 萬 | 56.0 萬/坪 | 46.4 坪 | 五層/七層 |
| 2023-09-25 | 臺北市士林區中山北路七段５６之３號四樓 | 2,210 萬 | 58.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/七層 |
| 2023-01-02 | 臺北市士林區中山北路七段１４８之４號二樓 | 3,198 萬 | 57.1 萬/坪 | 41.4 坪 | 二層/七層 |
| 2022-04-21 | 臺北市士林區中山北路七段１４８之３號四樓 | 2,850 萬 | 68.8 萬/坪 | 41.4 坪 | 四層/七層 |
| 2022-03-16 | 臺北市士林區中山北路七段１９之３號五樓 | 2,688 萬 | 62.2 萬/坪 | 43.2 坪 | 五層/七層 |
| 2022-01-13 | 臺北市士林區中山北路七段１０６號四樓 | 1,570 萬 | 66.8 萬/坪 | 23.5 坪 | 四層/七層 |
國泰天母豪邸 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 21%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.3%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.6 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 24.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 56.8–69.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2008 公尺至捷運石牌站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰天母豪邸目前社區 | 64.6 萬/坪 | 40.3 坪 | - | 12 | ||
| 新光雙子星 | 66.6 萬 | 37.4 坪 | 1979 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上聽瀑 | 67.3 萬 | 37.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山福第大廈 | 63.5 萬 | 45.8 坪 | 1988 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 渼士林 | 62.1 萬 | 36.7 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山巴黎 | 62.2 萬 | 44.6 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圜寬 蒔嶼 | 68.4 萬 | 44.2 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國泰天母豪邸最新平均成交價是多少？
國泰天母豪邸最新實價登錄平均單價約 64.6 萬/坪，平均總價約 2,655 萬，共 12 筆成交紀錄。
國泰天母豪邸近期房價走勢如何？
國泰天母豪邸近一年單價下跌 15.7%，成交單價介於 53.6 萬至 91.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國泰天母豪邸是哪一年的社區？有多少戶？
國泰天母豪邸社區總戶數 35 戶。
國泰天母豪邸位於什麼位置？
國泰天母豪邸位於台北市士林區中山北路七段87號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與國泰天母豪邸條件最接近的社區包括：新光雙子星（66.6 萬/坪）、聯上聽瀑（67.3 萬/坪）、圓山福第大廈（63.5 萬/坪）、渼士林（62.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國泰天母豪邸比士林區行情高還是低？
平均 64.6 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 24.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
國泰天母豪邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國泰天母豪邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.8–69.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。