渼士林
均價/坪
62.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
36.7 坪
渼士林 實價登錄行情概況
渼士林位於台北市士林區（中正路655巷6號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 82 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 62.1 萬/坪，平均坪數約 36.7 坪，成交單價介於 53.7 萬至 73.4 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中正路６５５巷６號九樓之２2,985 萬
2025-11-02 · 73.4 萬/坪
- 臺北市士林區中正路６５５巷６號十三樓之２2,550 萬
2023-11-10 · 61.8 萬/坪
- 臺北市士林區中正路６５５巷８號八樓之２2,750 萬
2023-10-10 · 55.9 萬/坪
- 臺北市士林區中正路６５５巷６號十二樓之１1,650 萬
2023-07-18 · 65.0 萬/坪
- 臺北市士林區中正路６５５巷６號十四樓2,800 萬
2023-05-11 · 53.7 萬/坪
- 臺北市士林區中正路６５５巷６號八樓之２2,588 萬
2022-12-04 · 62.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 臺北市士林區中正路６５５巷６號九樓之２ | 2,985 萬 | 73.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-11-10 | 臺北市士林區中正路６５５巷６號十三樓之２ | 2,550 萬 | 61.8 萬/坪 | 37.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-10-10 | 臺北市士林區中正路６５５巷８號八樓之２ | 2,750 萬 | 55.9 萬/坪 | 40.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-07-18 | 臺北市士林區中正路６５５巷６號十二樓之１ | 1,650 萬 | 65.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-05-11 | 臺北市士林區中正路６５５巷６號十四樓 | 2,800 萬 | 53.7 萬/坪 | 42.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-12-04 | 臺北市士林區中正路６５５巷６號八樓之２ | 2,588 萬 | 62.8 萬/坪 | 37.2 坪 | 八層/十五層 |
渼士林 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 15%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
6 筆成交 ÷ 82 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 62.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（2014±5 年）的 22 個社區的中位數 73.0 萬/坪低 15.0%。
半數成交落在 57.3–64.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1652 公尺至捷運劍潭站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 渼士林目前社區 | 62.1 萬/坪 | 36.7 坪 | 2014 | 6 | ||
| 國泰天母豪邸 | 64.6 萬 | 40.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上聽瀑 | 67.3 萬 | 37.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏盛陽明 | 60.1 萬 | 32.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德林哲里 | 66.4 萬 | 33.7 坪 | - | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日健闊 | 59.3 萬 | 37.7 坪 | 2024 | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山河悅 | 56.9 萬 | 42.9 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
渼士林最新平均成交價是多少？
渼士林最新實價登錄平均單價約 62.1 萬/坪，平均總價約 2,429 萬，共 6 筆成交紀錄。
渼士林是哪一年的社區？有多少戶？
渼士林建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 82 戶。
渼士林位於什麼位置？
渼士林位於台北市士林區中正路655巷6號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與渼士林條件最接近的社區包括：國泰天母豪邸（64.6 萬/坪）、聯上聽瀑（67.3 萬/坪）、宏盛陽明（60.1 萬/坪）、德林哲里（66.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
渼士林比士林區行情高還是低？
平均 62.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（2014±5 年）的 22 個社區的中位數 73.0 萬/坪低 15.0%。
渼士林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
渼士林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.3–64.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。