圜寬 蒔嶼
均價/坪
68.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-11%
平均坪數
44.2 坪
圜寬 蒔嶼 實價登錄行情概況
圜寬 蒔嶼位於台北市士林區（中正路212巷），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 68.4 萬/坪，平均坪數約 44.2 坪，成交單價介於 54.9 萬至 82.2 萬/坪，近一年單價下跌 11%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中正路２１２巷４號二樓4,798 萬
2024-01-18 · 54.9 萬/坪
- 臺北市士林區中正路２１２巷２弄４號四樓2,380 萬
2023-03-12 · 69.0 萬/坪
- 臺北市士林區中正路２１２巷２弄４號四樓2,240 萬
2022-10-12 · 64.9 萬/坪
- 臺北市士林區中正路２１２巷２弄６號三樓2,500 萬
2022-09-30 · 71.6 萬/坪
- 臺北市士林區中正路２１２巷４號七樓5,136 萬
2021-12-03 · 82.2 萬/坪
- 臺北市士林區中正路２１２巷４號三樓之１3,707 萬
2021-09-09 · 67.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-18 | 臺北市士林區中正路２１２巷４號二樓 | 4,798 萬 | 54.9 萬/坪 | 60.0 坪 | 二層/九層 |
| 2023-03-12 | 臺北市士林區中正路２１２巷２弄４號四樓 | 2,380 萬 | 69.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 四層/五層 |
| 2022-10-12 | 臺北市士林區中正路２１２巷２弄４號四樓 | 2,240 萬 | 64.9 萬/坪 | 34.5 坪 | 四層/五層 |
| 2022-09-30 | 臺北市士林區中正路２１２巷２弄６號三樓 | 2,500 萬 | 71.6 萬/坪 | 34.9 坪 | 三層/五層 |
| 2021-12-03 | 臺北市士林區中正路２１２巷４號七樓 | 5,136 萬 | 82.2 萬/坪 | 60.0 坪 | 七層/九層 |
| 2021-09-09 | 臺北市士林區中正路２１２巷４號三樓之１ | 3,707 萬 | 67.6 萬/坪 | 41.1 坪 | 三層/九層 |
圜寬 蒔嶼 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 26%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.5%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
6 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 68.4 萬/坪，比士林區屋齡相近（2011±5 年）的 26 個社區的中位數 82.9 萬/坪低 17.5%。
半數成交落在 65.6–71.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 363 公尺至捷運士林站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圜寬 蒔嶼目前社區 | 68.4 萬/坪 | 44.2 坪 | 2011 | 6 | ||
| 聯上聽瀑 | 67.3 萬 | 37.4 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰天母豪邸 | 64.6 萬 | 40.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天母庭園 | 68.2 萬 | 55.2 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林左岸 | 64.5 萬 | 51.4 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德林哲里 | 66.4 萬 | 33.7 坪 | - | 60 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山河悅 | 56.9 萬 | 42.9 坪 | 2013 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圜寬 蒔嶼最新平均成交價是多少？
圜寬 蒔嶼最新實價登錄平均單價約 68.4 萬/坪，平均總價約 3,427 萬，共 6 筆成交紀錄。
圜寬 蒔嶼近期房價走勢如何？
圜寬 蒔嶼近一年單價下跌 11%，成交單價介於 54.9 萬至 82.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
圜寬 蒔嶼是哪一年的社區？有多少戶？
圜寬 蒔嶼建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 58 戶。
圜寬 蒔嶼位於什麼位置？
圜寬 蒔嶼位於台北市士林區中正路212巷。
士林區有哪些相似社區可比較？
與圜寬 蒔嶼條件最接近的社區包括：聯上聽瀑（67.3 萬/坪）、國泰天母豪邸（64.6 萬/坪）、天母庭園（68.2 萬/坪）、鄉林左岸（64.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圜寬 蒔嶼比士林區行情高還是低？
平均 68.4 萬/坪，比士林區屋齡相近（2011±5 年）的 26 個社區的中位數 82.9 萬/坪低 17.5%。
圜寬 蒔嶼最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圜寬 蒔嶼成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 65.6–71.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。