基河馨園
均價/坪
62.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
54.2 坪
基河馨園 實價登錄行情概況
基河馨園位於台北市士林區（基河路130號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，社區總戶數 173 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 62.1 萬/坪，平均坪數約 54.2 坪，成交單價介於 58.0 萬至 68.5 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區基河路１３０號十二樓之１１3,500 萬
2025-11-25 · 58.5 萬/坪
- 臺北市士林區基河路１３０號十樓之８3,060 萬
2025-08-17 · 63.1 萬/坪
- 臺北市士林區基河路１３０號十一樓之１０4,000 萬
2025-04-29 · 68.5 萬/坪
- 臺北市士林區基河路１３８號十二樓之３3,700 萬
2024-06-13 · 64.6 萬/坪
- 臺北市士林區基河路１３８號九樓之１3,400 萬
2023-12-01 · 58.0 萬/坪
- 臺北市士林區基河路１３０號十二樓之８3,100 萬
2023-04-16 · 63.9 萬/坪
- 臺北市士林區基河路１３０號十二樓之３2,820 萬
2022-03-24 · 58.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 臺北市士林區基河路１３０號十二樓之１１ | 3,500 萬 | 58.5 萬/坪 | 59.8 坪 | 十二層/十六層 |
| 2025-08-17 | 臺北市士林區基河路１３０號十樓之８ | 3,060 萬 | 63.1 萬/坪 | 48.5 坪 | 十層/十六層 |
| 2025-04-29 | 臺北市士林區基河路１３０號十一樓之１０ | 4,000 萬 | 68.5 萬/坪 | 58.4 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-06-13 | 臺北市士林區基河路１３８號十二樓之３ | 3,700 萬 | 64.6 萬/坪 | 57.3 坪 | 十二層/十六層 |
| 2023-12-01 | 臺北市士林區基河路１３８號九樓之１ | 3,400 萬 | 58.0 萬/坪 | 58.6 坪 | 九層/十六層 |
| 2023-04-16 | 臺北市士林區基河路１３０號十二樓之８ | 3,100 萬 | 63.9 萬/坪 | 48.5 坪 | 十二層/十六層 |
| 2022-03-24 | 臺北市士林區基河路１３０號十二樓之３ | 2,820 萬 | 58.2 萬/坪 | 48.5 坪 | 十二層/十六層 |
基河馨園 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 16%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 49.2%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
7 筆成交 ÷ 173 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在士林區 129 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 62.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（2001±5 年）的 9 個社區的中位數 71.9 萬/坪低 13.7%。
半數成交落在 58.3–64.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 424 公尺至捷運銘傳站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 基河馨園目前社區 | 62.1 萬/坪 | 54.2 坪 | 2001 | 7 | ||
| 天母庭園 | 68.2 萬 | 55.2 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山巴黎 | 62.2 萬 | 44.6 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林左岸 | 64.5 萬 | 51.4 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰天母豪邸 | 64.6 萬 | 40.3 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山福第大廈 | 63.5 萬 | 45.8 坪 | 1988 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藏峰大廈 | 71.9 萬 | 70 坪 | 2002 | 5 | 屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
基河馨園最新平均成交價是多少？
基河馨園最新實價登錄平均單價約 62.1 萬/坪，平均總價約 3,369 萬，共 7 筆成交紀錄。
基河馨園近期房價走勢如何？
基河馨園近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 58.0 萬至 68.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
基河馨園是哪一年的社區？有多少戶？
基河馨園建於 2001 年（屋齡約 25 年），社區總戶數 173 戶。
基河馨園位於什麼位置？
基河馨園位於台北市士林區基河路130號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與基河馨園條件最接近的社區包括：天母庭園（68.2 萬/坪）、圓山巴黎（62.2 萬/坪）、鄉林左岸（64.5 萬/坪）、國泰天母豪邸（64.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
基河馨園比士林區行情高還是低？
平均 62.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（2001±5 年）的 9 個社區的中位數 71.9 萬/坪低 13.7%。
基河馨園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在士林區 129 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
基河馨園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.3–64.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。