鄉林原創
均價/坪
63.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+4.7%
平均坪數
52.4 坪
鄉林原創 實價登錄行情概況
鄉林原創位於台北市文山區（富山路20號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 67 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 63.4 萬/坪，平均坪數約 52.4 坪，成交單價介於 52.9 萬至 78.5 萬/坪，近一年單價上漲 4.7%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區富山路２２號三樓2,988 萬
2026-01-06 · 78.5 萬/坪
- 臺北市文山區富山路２０號三樓之１3,535 萬
2024-03-13 · 57.0 萬/坪
- 臺北市文山區富山路２２號二樓2,700 萬
2023-12-16 · 68.6 萬/坪
- 臺北市文山區富山路２２號三樓之１4,800 萬
2023-05-16 · 52.9 萬/坪
- 臺北市文山區富山路２０號五樓之１3,600 萬
2023-04-30 · 64.7 萬/坪
- 臺北市文山區富山路２０號三樓3,700 萬
2022-11-07 · 55.1 萬/坪
- 臺北市文山區富山路２４號七樓3,700 萬
2021-12-29 · 66.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 臺北市文山區富山路２２號三樓 | 2,988 萬 | 78.5 萬/坪 | 34.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-03-13 | 臺北市文山區富山路２０號三樓之１ | 3,535 萬 | 57.0 萬/坪 | 51.0 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-12-16 | 臺北市文山區富山路２２號二樓 | 2,700 萬 | 68.6 萬/坪 | 35.0 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-05-16 | 臺北市文山區富山路２２號三樓之１ | 4,800 萬 | 52.9 萬/坪 | 82.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-04-30 | 臺北市文山區富山路２０號五樓之１ | 3,600 萬 | 64.7 萬/坪 | 51.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-11-07 | 臺北市文山區富山路２０號三樓 | 3,700 萬 | 55.1 萬/坪 | 61.7 坪 | 三層/十三層 |
| 2021-12-29 | 臺北市文山區富山路２４號七樓 | 3,700 萬 | 66.9 萬/坪 | 50.8 坪 | 七層/十三層 |
鄉林原創 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 34%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.0%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
7 筆成交 ÷ 67 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 63.4 萬/坪，比文山區屋齡相近（2007±5 年）的 30 個社區的中位數 65.1 萬/坪低 2.6%。
半數成交落在 56.0–67.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1179 公尺至捷運萬芳醫院站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉林原創目前社區 | 63.4 萬/坪 | 52.4 坪 | 2007 | 7 | ||
| 潤泰京典 | 65.8 萬 | 45.1 坪 | 2003 | 6 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 當代ART DECO | 60.8 萬 | 67.9 坪 | 2014 | 8 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 遠雄日光 | 64.1 萬 | 66.9 坪 | 2009 | 7 | 單價相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 馥麗第 | 70.1 萬 | 55 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 水沐青華 | 71.1 萬 | 55.4 坪 | 2014 | 7 | 坪數相近 | 比較 |
| 景華名人B | 63.7 萬 | 46.2 坪 | 1983 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉林原創最新平均成交價是多少？
鄉林原創最新實價登錄平均單價約 63.4 萬/坪，平均總價約 3,303 萬，共 7 筆成交紀錄。
鄉林原創近期房價走勢如何？
鄉林原創近一年單價上漲 4.7%，成交單價介於 52.9 萬至 78.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉林原創是哪一年的社區？有多少戶？
鄉林原創建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 67 戶。
鄉林原創位於什麼位置？
鄉林原創位於台北市文山區富山路20號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與鄉林原創條件最接近的社區包括：潤泰京典（65.8 萬/坪）、當代ART DECO（60.8 萬/坪）、遠雄日光（64.1 萬/坪）、馥麗第（70.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉林原創比文山區行情高還是低？
平均 63.4 萬/坪，比文山區屋齡相近（2007±5 年）的 30 個社區的中位數 65.1 萬/坪低 2.6%。
鄉林原創最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉林原創成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.0–67.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。