達麗陽明大苑
均價/坪
101.1 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+5.5%
平均坪數
34.6 坪
達麗陽明大苑 實價登錄行情概況
達麗陽明大苑位於台北市士林區（基河路300巷1號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 122 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 101.1 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 87.7 萬至 126.3 萬/坪，近一年單價上漲 5.5%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區基河路３０８號十一樓3,560 萬
2025-07-12 · 126.3 萬/坪
- 臺北市士林區基河路３０６號十一樓3,528 萬
2025-05-20 · 125.1 萬/坪
- 臺北市士林區基河路３０６號十四樓2,860 萬
2020-08-05 · 99.8 萬/坪
- 臺北市士林區基河路３０６號十三樓2,845 萬
2020-08-03 · 100.0 萬/坪
- 臺北市士林區基河路３０６號八樓2,750 萬
2020-08-03 · 96.3 萬/坪
- 臺北市士林區基河路３０６號十二樓2,820 萬
2020-07-25 · 97.8 萬/坪
- 臺北市士林區基河路３０６號七樓2,685 萬
2020-07-19 · 93.4 萬/坪
- 臺北市士林區基河路３０６號六樓2,708 萬
2020-07-16 · 95.4 萬/坪
- 臺北市士林區基河路３０６號九樓2,780 萬
2020-07-10 · 97.5 萬/坪
- 臺北市士林區基河路３０６號十九樓7,800 萬
2020-07-09 · 107.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-12 | 臺北市士林區基河路３０８號十一樓 | 3,560 萬 | 126.3 萬/坪 | 25.6 坪 | 十一層/十九層 |
| 2025-05-20 | 臺北市士林區基河路３０６號十一樓 | 3,528 萬 | 125.1 萬/坪 | 25.6 坪 | 十一層/十九層 |
| 2020-08-05 | 臺北市士林區基河路３０６號十四樓 | 2,860 萬 | 99.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 十四層/十九層 |
| 2020-08-03 | 臺北市士林區基河路３０６號十三樓 | 2,845 萬 | 100.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 十三層/十九層 |
| 2020-08-03 | 臺北市士林區基河路３０６號八樓 | 2,750 萬 | 96.3 萬/坪 | 25.6 坪 | 八層/十九層 |
| 2020-07-25 | 臺北市士林區基河路３０６號十二樓 | 2,820 萬 | 97.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 十二層/十九層 |
| 2020-07-19 | 臺北市士林區基河路３０６號七樓 | 2,685 萬 | 93.4 萬/坪 | 25.6 坪 | 七層/十九層 |
| 2020-07-16 | 臺北市士林區基河路３０６號六樓 | 2,708 萬 | 95.4 萬/坪 | 25.6 坪 | 六層/十九層 |
| 2020-07-10 | 臺北市士林區基河路３０６號九樓 | 2,780 萬 | 97.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 九層/十九層 |
| 2020-07-09 | 臺北市士林區基河路３０６號十九樓 | 7,800 萬 | 107.8 萬/坪 | 66.1 坪 | 十九層/十九層 |
達麗陽明大苑 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 69%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
18 筆成交 ÷ 122 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 101.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 95.2 萬/坪高 6.2%。
半數成交落在 96.5–100.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 756 公尺至捷運士林站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達麗陽明大苑目前社區 | 101.1 萬/坪 | 34.6 坪 | 2024 | 18 | ||
| 豐萃 | 106.3 萬 | 30.9 坪 | - | 75 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天母靜好 | 110.2 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 69 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 慶澤園 | 95.1 萬 | 36.9 坪 | 2024 | 105 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 璞園天玉 | 94.4 萬 | 45.2 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文林君閱 | 105.9 萬 | 27.5 坪 | - | 53 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 峰雅 | 95.2 萬 | 38.2 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
達麗陽明大苑最新平均成交價是多少？
達麗陽明大苑最新實價登錄平均單價約 101.1 萬/坪，平均總價約 3,509 萬，共 18 筆成交紀錄。
達麗陽明大苑近期房價走勢如何？
達麗陽明大苑近一年單價上漲 5.5%，成交單價介於 87.7 萬至 126.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
達麗陽明大苑是哪一年的社區？有多少戶？
達麗陽明大苑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 122 戶。
達麗陽明大苑位於什麼位置？
達麗陽明大苑位於台北市士林區基河路300巷1號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與達麗陽明大苑條件最接近的社區包括：豐萃（106.3 萬/坪）、天母靜好（110.2 萬/坪）、慶澤園（95.1 萬/坪）、璞園天玉（94.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
達麗陽明大苑比士林區行情高還是低？
平均 101.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 95.2 萬/坪高 6.2%。
達麗陽明大苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
達麗陽明大苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 96.5–100.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。