文林君閱
均價/坪
105.9 萬/坪
成交筆數
53 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27.5 坪
文林君閱 實價登錄行情概況
文林君閱位於台北市士林區（美崙街11號），社區總戶數 83 戶，實價登錄共 53 筆成交紀錄，平均單價約 105.9 萬/坪，平均坪數約 27.5 坪，成交單價介於 99.1 萬至 112.1 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區美崙街11號3,500 萬
2025-03-10 · 103.2 萬/坪
- 臺北市士林區美崙街11號3,488 萬
2025-03-10 · 103.3 萬/坪
- 臺北市士林區美崙街11號3,851 萬
2025-01-10 · 105.0 萬/坪
- 臺北市士林區美崙街11號2,842 萬
2025-01-10 · 105.0 萬/坪
- 臺北市士林區美崙街11號3,862 萬
2025-01-10 · 105.0 萬/坪
- 臺北市士林區美崙街11號3,005 萬
2024-12-10 · 112.0 萬/坪
- 臺北市士林區美崙街11號4,092 萬
2024-12-10 · 112.0 萬/坪
- 臺北市士林區美崙街11號4,082 萬
2024-12-10 · 112.0 萬/坪
- 臺北市士林區美崙街11號4,105 萬
2024-12-10 · 112.0 萬/坪
- 臺北市士林區美崙街11號2,705 萬
2024-12-10 · 112.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,500 萬 | 103.2 萬/坪 | 33.9 坪 | 十一層/14 |
| 2025-03-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,488 萬 | 103.3 萬/坪 | 33.8 坪 | 十一層/14 |
| 2025-01-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,851 萬 | 105.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 九層/14 |
| 2025-01-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,842 萬 | 105.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 九層/14 |
| 2025-01-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,862 萬 | 105.0 萬/坪 | 33.9 坪 | 九層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 3,005 萬 | 112.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 十四層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 4,092 萬 | 112.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 十三層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 4,082 萬 | 112.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 十四層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 4,105 萬 | 112.0 萬/坪 | 33.9 坪 | 十三層/14 |
| 2024-12-10 | 臺北市士林區美崙街11號 | 2,705 萬 | 112.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 十三層/14 |
文林君閱 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 74%；中位數 85.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
53 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 105.9 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 23.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 102.8–109.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 497 公尺至捷運士林站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文林君閱目前社區 | 105.9 萬/坪 | 27.5 坪 | - | 53 | ||
| 蘭雅琚-蘭庭 | 108.9 萬 | 27.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐萃 | 106.3 萬 | 30.9 坪 | - | 75 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾碩芝山綻 | 113.4 萬 | 27.8 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天母靜好 | 110.2 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 69 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中山北美 | 116 萬 | 26.4 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天母上苑 | 102.3 萬 | 23.4 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文林君閱最新平均成交價是多少？
文林君閱最新實價登錄平均單價約 105.9 萬/坪，平均總價約 2,909 萬，共 53 筆成交紀錄。
文林君閱是哪一年的社區？有多少戶？
文林君閱社區總戶數 83 戶。
文林君閱位於什麼位置？
文林君閱位於台北市士林區美崙街11號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與文林君閱條件最接近的社區包括：蘭雅琚-蘭庭（108.9 萬/坪）、豐萃（106.3 萬/坪）、禾碩芝山綻（113.4 萬/坪）、天母靜好（110.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文林君閱比士林區行情高還是低？
平均 105.9 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 23.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
文林君閱最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文林君閱成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 102.8–109.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。