豐萃
均價/坪
106.3 萬/坪
成交筆數
75 筆
漲跌幅
+3.5%
平均坪數
30.9 坪
豐萃 實價登錄行情概況
豐萃位於台北市士林區（承德路四段58巷），社區總戶數 174 戶，實價登錄共 75 筆成交紀錄，平均單價約 106.3 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 98.9 萬至 114.9 萬/坪，近一年單價上漲 3.5%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區承德里承德路四段58巷3,034 萬
2026-04-17 · 101.3 萬/坪
- 臺北市士林區承德里承德路四段58巷4,175 萬
2026-01-31 · 113.3 萬/坪
- 臺北市士林區承德里承德路四段58巷4,133 萬
2026-01-25 · 112.0 萬/坪
- 臺北市士林區承德里承德路四段58巷3,390 萬
2026-01-22 · 114.9 萬/坪
- 臺北市士林區承德里承德路四段58巷3,390 萬
2026-01-22 · 114.9 萬/坪
- 臺北市士林區承德里承德路四段58巷3,060 萬
2026-01-18 · 102.3 萬/坪
- 臺北市士林區承德里承德路四段58巷3,350 萬
2026-01-07 · 112.3 萬/坪
- 臺北市士林區承德里承德路四段58巷3,700 萬
2026-01-04 · 100.4 萬/坪
- 臺北市士林區承德里承德路四段58巷3,740 萬
2026-01-04 · 100.7 萬/坪
- 臺北市士林區承德里承德路四段58巷3,330 萬
2026-01-04 · 112.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 臺北市士林區承德里承德路四段58巷 | 3,034 萬 | 101.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 五層/15 |
| 2026-01-31 | 臺北市士林區承德里承德路四段58巷 | 4,175 萬 | 113.3 萬/坪 | 34.5 坪 | 十四層/15 |
| 2026-01-25 | 臺北市士林區承德里承德路四段58巷 | 4,133 萬 | 112.0 萬/坪 | 33.9 坪 | 十三層/15 |
| 2026-01-22 | 臺北市士林區承德里承德路四段58巷 | 3,390 萬 | 114.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 十五層/15 |
| 2026-01-22 | 臺北市士林區承德里承德路四段58巷 | 3,390 萬 | 114.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 十五層/15 |
| 2026-01-18 | 臺北市士林區承德里承德路四段58巷 | 3,060 萬 | 102.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 四層/15 |
| 2026-01-07 | 臺北市士林區承德里承德路四段58巷 | 3,350 萬 | 112.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 十三層/15 |
| 2026-01-04 | 臺北市士林區承德里承德路四段58巷 | 3,700 萬 | 100.4 萬/坪 | 33.9 坪 | 二層/15 |
| 2026-01-04 | 臺北市士林區承德里承德路四段58巷 | 3,740 萬 | 100.7 萬/坪 | 33.9 坪 | 二層/15 |
| 2026-01-04 | 臺北市士林區承德里承德路四段58巷 | 3,330 萬 | 112.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 十三層/15 |
豐萃 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 74%；中位數 85.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
75 筆成交 ÷ 174 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 50 筆，在士林區 129 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 106.3 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 23.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 102.0–111.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 525 公尺至捷運劍潭站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐萃目前社區 | 106.3 萬/坪 | 30.9 坪 | - | 75 | ||
| 天母靜好 | 110.2 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 69 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文林君閱 | 105.9 萬 | 27.5 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蘭雅琚-蘭庭 | 108.9 萬 | 27.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 達麗陽明大苑 | 101.1 萬 | 34.6 坪 | 2024 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾碩芝山綻 | 113.4 萬 | 27.8 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓山帝寶 | 123.5 萬 | 31 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐萃最新平均成交價是多少？
豐萃最新實價登錄平均單價約 106.3 萬/坪，平均總價約 3,290 萬，共 75 筆成交紀錄。
豐萃近期房價走勢如何？
豐萃近一年單價上漲 3.5%，成交單價介於 98.9 萬至 114.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
豐萃是哪一年的社區？有多少戶？
豐萃社區總戶數 174 戶。
豐萃位於什麼位置？
豐萃位於台北市士林區承德路四段58巷。
士林區有哪些相似社區可比較？
與豐萃條件最接近的社區包括：天母靜好（110.2 萬/坪）、文林君閱（105.9 萬/坪）、蘭雅琚-蘭庭（108.9 萬/坪）、達麗陽明大苑（101.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐萃比士林區行情高還是低？
平均 106.3 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 23.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
豐萃最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 50 筆，在士林區 129 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐萃成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 102.0–111.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。